Esta información aparecerá en las cláusulas del poder. Verifica que coincida exactamente con la partida registral de SUNARP.
Incluye número, piso/dpto, urbanización, distrito, provincia y departamento.
Empieza con P seguido de 8 dígitos. Revisa en el CRI de SUNARP.
Opcional. No aparece en el poder si lo dejas en blanco.
⚠ Atención: Si el inmueble tiene cargas activas, deben levantarse antes o durante la compraventa. El módulo 0 de la guía te explica cómo gestionarlo. Puedes continuar generando el poder — las cargas no lo invalidan.
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Datos del vendedor / copropietarios
Ingresa los datos de quien otorga el poder. Si hay más de un propietario, añade a cada copropietario.
⚠ Casado/a: Si contrajo matrimonio en el extranjero, verifique con el notario en Lima si requiere presentar la partida de matrimonio apostillada para que su cónyuge intervenga en la venta o confirmar el régimen patrimonial (separación de patrimonios). En caso de sociedad de gananciales, el cónyuge también deberá otorgar un poder de venta.
Máximo 4 propietarios en un solo documento. Si son más, genera documentos separados.
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Datos del apoderado/a
La persona en Lima que firmará la minuta, escritura y todos los documentos de la venta en tu nombre.
8 dígitos exactos, sin puntos.
Incluir distrito, provincia y departamento.
💡 Consejo de seguridad: Para mayor protección, puedes incluir una cláusula de abono en cuenta propia: el precio de la venta solo puede ser depositado en tu cuenta bancaria personal. Esta facultad ya está incluida en el poder que se generará.
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¿En qué consulado firmarás?
El encabezado del poder se dirige al cónsul de tu sede consular específica.
SID está habilitado actualmente en Madrid e Iquique. Pregunta al consulado al reservar.
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Poder listo para descargar
Revisa el resumen. El documento Word incluye todas las facultades necesarias para la compraventa completa.
RESUMEN DEL PODER ESPECIAL DE VENTA
Inmueble—
Partida SUNARP—
Vendedor(es)—
Apoderado/a—
Consulado—
El documento Word incluye:
Facultades para negociar precio · Firmar contratos de arras · Elevar a escritura pública ·
Cobrar el precio en cuenta del poderdante · Inscribir en SUNARP · Pagar IR ante SUNAT ·
Gestiones municipales (HR/PU) · Suscribir/cancelar hipotecas si aplica
⏳ Generando tu documento Word...
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¿Necesitas ajustar algo?
Calculadora de Impuesto a la Renta
Segunda Categoría — Ganancia de capital por venta de inmueble en Perú
Base legal: arts. 2°, 48°, 52°-A y 54° TUO LIR (D.S. N° 179-2004-EF) · UIT 2026 = S/ 5,500
Datos de la operación
Conforme al art. 7° TUO LIR, pierdes la condición de domiciliado si permaneces más de 183 días fuera del Perú en 12 meses. El no domiciliado tributa 30% sobre la renta bruta (art. 54° inc. b TUO LIR).
Usa el tipo de cambio del día de la transacción (SBS: www.sbs.gob.pe)
Coeficientes MEF vigentes
El costo computable se ajusta multiplicando el precio de compra por el coeficiente del año de adquisición.
Fuente: SUNAT / MEF (actualizar anualmente en sunat.gob.pe)
Año
Coeficiente
Año
Coeficiente
2024
1.00
2023
1.03
2022
1.07
2021
1.11
2020
1.14
2019
1.18
2018
1.21
2017
1.24
2016
1.27
2015
1.30
2014
1.33
2013
1.36
2012
1.39
2011
1.42
2010
1.46
2009
1.49
2008
1.52
2007
1.56
2006
1.60
2005
1.64
2004
1.69
* Valores referenciales. Verificar tabla vigente en SUNAT antes de declarar.
📊 Resultado del cálculo
Este cálculo es referencial e informativo. Para la declaración oficial use el
Formulario Virtual 1665 en SUNAT en Línea. Los coeficientes se actualizan anualmente por Decreto Supremo del MEF.
Este resultado no constituye asesoría tributaria — consulte con un contador o abogado tributarista.
Guía Venta de Inmueble desde el Exterior · hazlo.pe
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