Todo lo que necesitas para cerrar la venta desde donde estés: el poder correcto, el cálculo de impuestos, la guía notarial y el trámite SUNARP. Sin viajar, sin abogados que te cobran diferente cada semana.
Cada mes que pasa, tu inmueble sin vender te cuesta dinero real — aunque no lo veas.
El impuesto predial se paga cada año aunque no uses el inmueble. Si estás en el extranjero y no tienes quien lo gestione, pueden generarse moras y cobranzas coactivas que complican la futura venta.
En ciertos casos (inmuebles heredados, propiedades sin inscripción actualizada), los plazos para actuar son limitados. Esperar puede significar perder derechos o tener que enfrentar un proceso judicial más caro.
Un departamento de $70,000 USD inmovilizado genera un costo de oportunidad de $4,000–5,000 anuales. El costo de este curso es $300 USD. La matemática es simple.
Configura tu poder especial paso a paso. Una vez generado, adquiere el producto completo para descargarlo.
Estima tu Impuesto a la Renta de 2ª categoría antes de cerrar la venta. El XLSX completo está incluido en el producto.
* Cálculo referencial. Conforme al art. 7° del TUO LIR, pierdes condición de domiciliado si permaneces más de 183 días fuera del Perú en un periodo de 12 meses. El no domiciliado tributa 30% sobre la renta bruta (art. 54° inc. b TUO LIR), sin deducción del 20%. Para inmuebles heredados, casa habitación y casos especiales (incluyendo aplicación del Índice de Corrección Monetaria del MEF), el XLSX del curso incluye todos los escenarios. Tipo de cambio referencial: 1 USD = 3.75 PEN.
Llevas el documento del Kit Poder Consular, firmas ante el cónsul. Tu apoderado en Lima queda habilitado para actuar en tu nombre.
La minuta de compraventa (modelo incluido en el curso) es el contrato previo. La firma el apoderado con el comprador o su representante.
El notario en Lima revisa el poder, la minuta y la partida registral. Eleva todo a escritura pública. Plazo: 3–7 días hábiles.
El notario presenta el parte notarial en SUNARP. La inscripción tarda 7–15 días hábiles. Recibes la nueva partida con el comprador como titular.
El notario retiene y declara el IR de 2ª categoría (5% de la ganancia de capital). El saldo neto va a tu cuenta bancaria — en Perú o en el exterior.
Sí, siempre que tengas un apoderado de confianza en Perú. Solo necesitas firmar el poder ante el consulado peruano de tu país — ese es el único paso que haces tú. Todo lo demás (negociación, notaría, SUNARP) lo hace tu apoderado.
Estás exonerado del IR de 2ª categoría. Los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2004 no pagan este impuesto en la venta. La calculadora del curso cubre este escenario y otros casos especiales como inmuebles heredados.
Para el 80% de los casos estándar (inmueble inscrito, sin cargas, sin disputa), el curso más las plantillas son suficientes para coordinar con el notario y SUNARP. Si tu inmueble tiene hipoteca, embargo o litigio activo, sí necesitas un abogado — y en ese caso podemos derivarte a ARFASA.
El precio neto se transfiere a la cuenta bancaria que indiques. Puede ser una cuenta peruana de un familiar, o una cuenta tuya en el exterior vía transferencia internacional. El notario descuenta el IR antes de liquidar. El curso incluye instrucciones para la liquidación.
Nuestro equipo legal responde tus dudas por email. Si tu caso es complejo, agenda una asesoría de 20 minutos con descuento especial del 20% para clientes de este producto.
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