Trámites del Perú, explicados paso a paso

Zonificación y compatibilidad de uso: ¿puedes abrir tu negocio ahí?

La zonificación regula qué usos se permiten en cada zona. La compatibilidad de uso es la evaluación que confirma si tu actividad encaja en la zonificación de tu local. La ley no exige un certificado de compatibilidad para la licencia: la municipalidad la evalúa dentro del mismo trámite. Antes de alquilar, revisa el plano de zonificación y pide orientación.

GratisRevisar el plano de zonificación
S/ 222.40Certificado de compatibilidad de uso (Municipalidad de Lima)
5 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Municipalidad distrital o provincial el 13 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Certificado de compatibilidad en la Municipalidad de Lima: 15 días hábilesDónde: Tu municipalidad distrital. La Municipalidad de Lima también emite un certificado de compatibilidad (Jirón Cailloma 482, Cercado de Lima)

Ver la ficha de compatibilidad de uso en gob.pe

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Alquilé el local y después supe que mi giro no era compatible.
    Revisa el plano de zonificación y el índice de usos antes de firmar, y pide orientación a la municipalidad. Está obligada a dártela antes de la solicitud de licencia.
    Pedí el certificado de parámetros urbanísticos pensando que era el de compatibilidad.
    Son distintos. Los parámetros sirven para construir o ampliar; la compatibilidad de uso, para saber si tu actividad está permitida en ese lugar.
    Creí que el certificado de compatibilidad era mi licencia.
    No lo es. Para funcionar necesitas la licencia de funcionamiento, que es la autorización para desarrollar tu actividad en el local.
    Pensé que sin certificado de compatibilidad no podía pedir la licencia.
    La ley no lo exige. La municipalidad evalúa la zonificación y la compatibilidad dentro del trámite de licencia de funcionamiento.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Ya tengo licencia y cambiaron la zonificación
    La ley dice que el cambio de zonificación no es oponible al titular de la licencia dentro del plazo de vigencia del instrumento que lo aprobó, que no puede ser menor de 10 años, salvo alto riesgo o afectación a la salud.
    Voy a abrir un grifo o un gasocentro
    En la Municipalidad de Lima es una actividad de competencia metropolitana: el certificado de compatibilidad cuesta S/ 279.50 y además pide memoria descriptiva y plano de distribución.
    Quiero construir o ampliar
    Para construir necesitas el certificado de parámetros urbanísticos y la licencia de edificación, que son trámites distintos.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿El certificado de compatibilidad es obligatorio para la licencia?

    No. Según el TUO de la Ley 28976, la municipalidad evalúa la zonificación y la compatibilidad de uso dentro del trámite de licencia (art. 6), y el certificado no está entre los requisitos máximos que puede exigir (art. 7). Una ficha de gob.pe de 2022 lo presenta como requisito, pero la ley no lo incluye. Sirve para saber, antes de invertir, si tu giro es compatible con ese local.

    ¿Dónde veo la zonificación de mi local?

    En el plano de zonificación que tu municipalidad debe exhibir en su local y en su portal web, gratis. En Lima Metropolitana, también en el portal del IMP.

    ¿Cuánto cuesta el certificado de compatibilidad de uso?

    Depende de la municipalidad. En la Municipalidad de Lima, en 2026: S/ 222.40, o S/ 279.50 para grifos y estaciones de servicio.

    ¿Qué pasa si no me responden?

    En la Municipalidad de Lima este certificado tiene silencio administrativo positivo: vencidos los 15 días hábiles sin respuesta, la petición se considera aprobada.

    Paul, satisfecho

    ¿Necesitas algo más?

    La mayoría termina aquí. Si tu caso se complicó o quieres aprender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Te negaron la licencia por zonificación o cambiaron la zonificación de tu local? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿No entiendes el código de zonificación de tu local? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales