Trámites del Perú, explicados paso a paso

Certificado de parámetros urbanísticos: qué es y cómo pedirlo

El certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios te dice qué puedes construir en un terreno: usos permitidos, altura máxima, área libre y estacionamientos, entre otras reglas. Lo emite la municipalidad del distrito donde está el predio. Como ejemplo, en el Cercado de Lima cuesta S/ 70.50 y sale en 5 días hábiles con una solicitud que indique la ubicación del predio. Cada municipalidad fija su propia tasa en su TUPA.

S/ 70.50Cercado de Lima (ejemplo 2026)
S/ 74.60Centro Histórico de Lima (ejemplo 2026)
4 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Municipalidad distrital o provincial el 2 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: 5 días hábiles (ejemplo del Cercado de Lima)Dónde: Municipalidad del distrito donde está el predio (en el Cercado de Lima, Jr. Cailloma 482)

Ver el TUPA 2026 de la Municipalidad de Lima

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Diseñé los planos sin saber cuántos pisos permitía la zona.
    Pide primero el certificado de parámetros: indica altura máxima, área libre y otras reglas para tu predio.
    Lo pedí en la Municipalidad de Lima y mi terreno está en otro distrito.
    La Municipalidad de Lima lo emite para predios del Cercado de Lima. Para otros distritos, pídelo en la municipalidad distrital.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Voy a comprar un terreno para construir
    Pide el certificado antes de comprar. En el Cercado de Lima los requisitos son solo la solicitud y el pago, y te dice qué se puede edificar ahí.
    Mi predio está en el Centro Histórico de Lima
    Hay un certificado específico de S/ 74.60 en 2026, que tramita PROLIMA en el Hospicio Manrique (pasaje Acisclo Villarán 288-294) o en la atención virtual de la municipalidad.
    Quiero regularizar la declaratoria de fábrica
    Según gob.pe, este certificado también es un requisito para regularizar la declaratoria de fábrica en SUNARP. Mira la guía de declaratoria de fábrica.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Qué información trae el certificado?

    Según gob.pe, el tipo de edificación, los usos, la altura máxima (número de pisos), el porcentaje mínimo de área libre y el número de estacionamientos, entre otras reglas.

    ¿Cuánto cuesta en Lima?

    En el Cercado de Lima, S/ 70.50 en 2026, según el TUPA de la Municipalidad de Lima. En el Centro Histórico, S/ 74.60. Otros distritos fijan su monto en su TUPA.

    ¿Cuánto tiempo vale?

    36 meses. Lo dicen el TUO de la Ley 29090 (art. 14, numeral 2) y su reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA, art. 5.2).

    Paul, satisfecho

    ¿Necesitas algo más?

    La mayoría termina aquí. Si tu caso se complicó o quieres aprender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Los parámetros no te permiten lo que pensabas construir o vender? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre qué significa tu certificado? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales