Trámites del Perú, explicados paso a paso

Licencia de edificación: modalidades A, B, C y D, requisitos y FUE

Para construir, ampliar, remodelar o demoler necesitas una licencia de edificación de la municipalidad del distrito donde está el terreno. Según el tamaño y el uso de la obra hay cuatro modalidades: A (aprobación automática), B, C y D (con evaluación del proyecto). Siempre presentas el FUE y los planos firmados por profesionales. Como ejemplo, en el Cercado de Lima una casa unifamiliar de hasta 120 m² paga S/ 287.50 (modalidad A). La licencia vale 36 meses. Cada municipalidad fija sus propias tasas en su TUPA.

S/ 287.50Modalidad A, vivienda hasta 120 m² (ejemplo: Cercado de Lima)
S/ 398.60Modalidad B, vivienda hasta 5 pisos (ejemplo: Cercado de Lima)
6 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Municipalidad distrital o provincial el 2 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Modalidad A: aprobación automática. B: 18 días hábiles. C y D: 28 días hábiles (ejemplo del Cercado de Lima)Dónde: Municipalidad del distrito donde está el terreno (en el Cercado de Lima, la Municipalidad de Lima, Jr. Cailloma 482, 2.º piso)

Ver el TUPA 2026 de la Municipalidad de Lima

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Empecé a excavar el sótano con una licencia de modalidad A.
    El TUPA excluye de la modalidad A las obras con sótano o semisótano, o con excavación mayor a 1.50 m junto a edificaciones existentes. Esos casos van por la modalidad B.
    Pagué la tasa que vi para Lima y mi terreno está en otro distrito.
    La licencia la da la municipalidad del distrito donde está el terreno, con las tasas de su propio TUPA. Revísalo antes de pagar.
    Se me venció la licencia antes de terminar la obra.
    La prórroga de 12 meses se pide dentro de los 30 días calendario antes del vencimiento. Si ya venció, queda la revalidación, una sola vez, por 36 meses; solo procede si la obra ya tiene avance.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Quiero levantar un segundo piso en mi casa
    La ampliación también necesita licencia. Según el reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA, art. 58), va en la modalidad A si tu casa ya tiene licencia, conformidad de obra o declaratoria de fábrica y lo existente más lo nuevo no pasa de 200 m² techados; si hay modificación estructural, la ampliación de vivienda va en la modalidad B. Revisa en el TUPA de tu distrito el procedimiento exacto.
    El terreno no está a mi nombre
    Puedes tramitarla si acreditas tu derecho a edificar con un documento (por ejemplo, autorización del propietario). Lo adjuntas al FUE.
    Quiero saber qué puedo construir antes de diseñar
    Pide el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios: indica usos, altura y retiros permitidos para tu predio.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuánto tiempo vale la licencia de edificación?

    36 meses desde que se emite (60 meses si es para vivienda de interés social). Se prorroga una vez por 12 meses y, vencida, se revalida una vez por 36 meses si la obra tiene avance.

    ¿Qué es el FUE?

    El Formulario Único de Edificación. Se presenta en tres juegos originales, firmado por ti y por los profesionales responsables, con los datos del recibo de pago.

    ¿Cuánto cuesta la licencia de construcción?

    Depende de la municipalidad y de la modalidad. En el Cercado de Lima, en 2026, una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² paga S/ 287.50. Otros distritos fijan su monto en su TUPA.

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Tu obra está observada o la municipalidad te paralizó la construcción? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre qué modalidad te toca? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales