Compro, vendo o heredo una casa

35 guías paso a paso, en lenguaje claro y con la fuente oficial enlazada. Elige la que corresponde a tu caso.

• Copia literal SUNARP: cómo sacarla para saber quién es el dueñoLa copia literal (su nombre oficial es certificado literal de partida) reproduce la partida registral de un inmueble en SUNARP. Sirve para saber quién es el…
• Alerta Registral SUNARP: cómo activarla gratis y proteger tu propiedadLa Alerta Registral es un servicio gratuito de SUNARP que te avisa por correo o mensaje de texto cuando alguien presenta un trámite o pide información sobre…
• Anticipo de herencia: cómo pasar un inmueble a tus hijos en vidaEl anticipo de legítima (o anticipo de herencia) permite transferir en vida un inmueble, o una parte de él, a tus herederos forzosos: hijos y demás…
• Búsqueda catastral SUNARP: para qué sirve y cómo pedirla en líneaLa búsqueda catastral es un certificado de SUNARP que dice si el terreno dibujado en tu plano ya está inscrito, total o parcialmente, o si se superpone con…
• Buscar propiedades por nombre o DNI en SUNARPSi quieres ver tus propios inmuebles, usa gratis la Consulta de Propiedad de SUNARP con tu DNI y su fecha de emisión. Para ver las partidas a nombre de otra…
• Levantamiento de hipoteca en SUNARP: qué hacer al terminar de pagarAl terminar de pagar tu crédito, la hipoteca sigue en tu partida hasta que inscribes su levantamiento en SUNARP. Necesitas una escritura pública en la que el…
• Certificado de numeración: cómo acreditar el número de tu casaEl certificado de numeración acredita el número municipal que tiene cada puerta de ingreso de tu predio, y te sirve para inscribirlo en SUNARP. Lo da la…
• Certificado de parámetros urbanísticos: qué es y cómo pedirloEl certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios te dice qué puedes construir en un terreno: usos permitidos, altura máxima, área libre y…
• Certificado negativo de propiedad SUNARP: cómo sacarloEl certificado negativo de propiedad es el documento de SUNARP que acredita que una persona no tiene predios inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de…
• Certificado registral inmobiliario (CRI) de SUNARP: cómo pedirloEl certificado registral inmobiliario (CRI) resume la situación de un inmueble en SUNARP: su descripción, el dueño actual, los propietarios de los últimos 10…
• Compra en planos: qué revisar antes de pagar por un departamentoAntes de pagar la separación de un departamento en planos, revisa que la inmobiliaria no tenga sanciones en Mira a quién le compras, que sea dueña del terreno…
• Compraventa de inmueble en Perú: minuta, escritura, impuestos y SunarpPara comprar o vender una casa con seguridad: revisa la partida en Sunarp, firma la escritura pública en una notaría, paga los impuestos y presenta el parte…
• Me estafaron con un terreno: qué hacer primero y a dónde irSi pagaste por un terreno y resultó estafa, no entregues más dinero y guarda contrato, recibos y chats. Revisa en Sunarp quién figura como dueño y denuncia en…
• Constancia de posesión: requisitos y cómo pedirla en tu municipalidadLa constancia de posesión la da la municipalidad para que puedas pedir servicios básicos (como agua o luz) en un terreno que ocupas sin título. Para ese fin…
• Síguelo SUNARP y Conoce Aquí: ver tu trámite y partidas gratisCon Conoce Aquí ves gratis el contenido de una partida registral de SUNARP (inmueble, vehículo, empresa, poder): entras con tu DNI y su fecha de emisión,…
• Crédito Mivivienda: requisitos y Bono del Buen Pagador 2026El Crédito Mivivienda es un préstamo hipotecario del Fondo Mivivienda que pides en un banco, caja o financiera afiliada para comprar, construir o mejorar tu…
• Declaratoria de fábrica: cómo inscribir tu construcción en SUNARPLa declaratoria de fábrica inscribe en SUNARP lo que construiste sobre tu terreno: una casa nueva, otro piso o una remodelación. Hay dos vías. Si tienes…
• Desalojo por ocupante precario: cómo recuperar tu inmueble en PerúEl desalojo por ocupante precario es el proceso judicial para recuperar un inmueble ocupado por alguien que no tiene título o cuyo título ya terminó (art. 911…
• Independización de inmueble en SUNARP: departamento, piso o loteIndependizar es darle a cada departamento, piso o lote su propia partida registral, para venderlo, hipotecarlo o dejarlo a tus hijos por separado. Para…
• Inmovilización de partida SUNARP: protege tu casa de fraudesLa inmovilización de partida es una medida gratuita de SUNARP contra el fraude: si alguien presenta en papel una escritura para vender, hipotecar o gravar tu…
• Junta de propietarios: cómo formarla e inscribirla en SUNARPLa junta de propietarios la forman todos los dueños de los departamentos o secciones de un edificio, quinta o condominio, y los representa en conjunto (Ley N.°…
• Licencia de edificación: modalidades A, B, C y D, requisitos y FUEPara construir, ampliar, remodelar o demoler necesitas una licencia de edificación de la municipalidad del distrito donde está el terreno. Según el tamaño y el…
• Me quitaron el paso a mi casa: qué hacer y la servidumbre de pasoSi te cerraron el paso a tu casa, guarda hoy fotos, videos y testigos. Si hubo violencia, amenaza o engaño, denuncia en la comisaría o la Fiscalía. Revisa en…
• Poder notarial: cómo otorgarlo por escritura pública e inscribirloUn poder es el documento con el que das facultades a otra persona, tu apoderado, para que hable y decida por ti. El poder por escritura pública lo extiende un…
• Prescripción adquisitiva notarial: cómo ser dueño por posesiónSi posees un inmueble urbano de forma continua, pacífica y pública como dueño durante 10 años, puedes pedir a un notario de la provincia donde está que te…
• Problemas con vecinos en Perú: ruidos, filtraciones y qué hacerSi tienes problemas con un vecino por ruidos, filtraciones o áreas comunes, primero conversa y deja constancia por escrito; si no se arregla, pide una…
• Rectificación de área y linderos: cómo corregir tu predio en SUNARPSi el área, las medidas o los linderos reales de tu terreno no coinciden con tu partida en SUNARP, se corrigen con una rectificación de área. Hay cuatro…
• Saneamiento de terreno sin título: qué camino seguir en PerúSanear un terreno sin título es lograr que tu derecho quede inscrito en SUNARP. El camino depende de tu caso: en una posesión informal urbana, la formalización…
• Subdivisión de lote urbano: cómo dividir tu terreno e inscribirloPara dividir un lote urbano en dos o más lotes, primero la municipalidad aprueba la subdivisión con el FUHU, su Anexo F, los planos y la memoria descriptiva.…
• Techo Propio 2026: convocatorias, modalidades y cómo postularTecho Propio es el programa del Ministerio de Vivienda que entrega el Bono Familiar Habitacional, un subsidio que no se devuelve, para comprar una vivienda…
• Título de propiedad COFOPRI: cómo consultarlo o ver tu formalizaciónPuedes consultar gratis el estado de tu lote en la Consulta de Predios Urbanos de COFOPRI, buscando por número de predio, documento de identidad o ubigeo: ahí…
• Usufructo y derecho de habitación: qué son y cómo inscribirlosEl usufructo te permite usar y disfrutar por un tiempo un bien ajeno, incluso cobrar su renta. El derecho de habitación solo te deja vivir en una casa con tu…
• Usurpación de terreno: qué hacer si invadieron tu terreno en PerúSi invadieron tu terreno, puedes recuperarlo por tu cuenta dentro de los 15 días siguientes a que te enteraste, sin usar más fuerza de la necesaria (defensa…
• Vender una casa con varios dueños: copropiedad, acuerdo y particiónPara vender una casa que tiene varios dueños se necesita el acuerdo de todos, porque el Código Civil exige unanimidad para disponer del bien común (art. 971);…
• Vigencia de poder SUNARP: cómo sacar el certificadoEl certificado de vigencia de poder confirma que el representante inscrito en la partida de una empresa sigue vigente. Se pide por internet en el SPRL o en…