Trámites del Perú, explicados paso a paso

Certificado negativo de propiedad SUNARP: cómo sacarlo

El certificado negativo de propiedad es el documento de SUNARP que acredita que una persona no tiene predios inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de una oficina registral. Se pide por internet en el SPRL: eliges «Certificado Negativo del Registro de Predios», indicas la oficina registral y los datos de la persona, y pagas en línea. El sistema te muestra los datos del pago antes de pagar. Si te lo piden para más de una ciudad, revisa qué oficinas registrales necesitas.

Según la tasa vigente en el SPRLTasa registral (por persona)
5 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con SUNARP el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: SUNARP no publica un plazo actualizadoDónde: Por internet en el SPRL de SUNARP o en una oficina registral

Ver cómo acceder al SPRL en gob.pe

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Creí que el certificado cubría todo el país.
    Acredita que no hay predios inscritos en la oficina registral que elegiste. Si te lo piden para varias ciudades, consulta qué oficinas necesitan.
    Pedí el certificado positivo en lugar del negativo.
    En el SPRL son dos tipos de servicio distintos. Revisa que diga «Certificado Negativo del Registro de Predios» antes de pagar.
    Fui a SUNARP por un certificado negativo de catastro.
    Ese es otro documento. Para inscribir un predio en zona no catastrada, el certificado negativo de catastro se pide en la municipalidad.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Necesito probar que no tengo vehículos
    Es el certificado negativo de propiedad vehicular, en el Registro de Bienes Muebles del SPRL. Para 2026, la tabla de tasas de SUNARP lo fija en S/ 13.20.
    Solo quiero saber si tengo inmuebles a mi nombre
    Para una revisión rápida existe la Consulta de Propiedad gratuita. Te lo explicamos en la guía para buscar propiedades por nombre.
    Necesito el certificado de una empresa
    En el formulario del SPRL eliges el tipo de persona. Marca persona jurídica y completa los datos que te pide.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Qué acredita el certificado negativo de propiedad?

    Que la persona no tiene predios inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de la oficina registral consultada. El Reglamento del Servicio de Publicidad Registral (art. 17) lo define como el certificado que acredita la inexistencia de una inscripción en la oficina registral correspondiente.

    ¿Tengo que explicar para qué lo quiero?

    No. SUNARP indica que la publicidad registral se pide sin necesidad de indicar el motivo.

    ¿Cuánto cuesta en 2026?

    Se paga según la tasa vigente en el SPRL. SUNARP no ha publicado en gob.pe la tabla 2026 de tasas de publicidad de predios; en el SPRL ves los datos del pago antes de confirmar.

    Paul, satisfecho

    ¿Necesitas algo más?

    La mayoría termina aquí. Si tu caso se complicó o quieres aprender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Te piden el certificado negativo para una herencia o un proceso y no sabes qué oficinas cubrir? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes una duda sobre el SPRL? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales