Trámites del Perú, explicados paso a paso

Inmovilización de partida SUNARP: protege tu casa de fraudes

La inmovilización de partida es una medida gratuita de SUNARP contra el fraude: si alguien presenta en papel una escritura para vender, hipotecar o gravar tu casa, departamento o terreno, SUNARP suspende el trámite y consulta al notario si el documento es auténtico antes de inscribirlo. La pide el dueño en persona en una oficina registral, con un formato firmado que incluye una declaración jurada. Puede durar hasta 10 años.

GratisInmovilización con aviso electrónico
4 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con SUNARP el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: 7 días hábiles de calificaciónDónde: Oficina registral de SUNARP (presencial)

Descargar los formatos en gob.pe

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Pensé que la Alerta Registral ya bloqueaba mi casa.
    La alerta te avisa por correo o SMS cuando hay un trámite sobre tu partida. La inmovilización hace que SUNARP verifique con el notario las escrituras en papel de venta, hipoteca o gravamen antes de inscribirlas. Son servicios distintos y SUNARP recomienda usar ambos.
    Firmé una venta que todavía no se inscribe y quise inmovilizar.
    El formato tiene una declaración jurada de que el predio no ha sido transferido ni tiene carga o gravamen voluntario no inscrito de fecha cierta anterior. Si eso no es cierto, no corresponde firmarla.
    Fui sin el número de partida.
    El formato lo pide junto con la oficina registral. Búscalo antes de ir.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    La casa es de mi esposo y mía
    Si el titular es una sociedad conyugal, SUNARP indica que cualquiera de los dos puede solicitarla.
    Soy copropietario con mis hermanos
    Según el formato de SUNARP, en copropiedad la inmovilización se pide por la cuota ideal de cada copropietario.
    Prefiero hacerlo ante un notario
    Existe la inmovilización con asiento registral: se presenta con el parte notarial de una escritura pública de inmovilización y una declaración jurada con firma certificada por notario. En SUNARP no paga derechos registrales, pero la notaría cobra su servicio. Las dos modalidades son alternativas: eliges una.
    Voy a vender mi casa
    Puedes levantarla antes con el formato Anexo 02. Si no lo haces, cuando presentes la venta en papel SUNARP consultará al notario su autenticidad; confirmada, inscribe la venta y levanta la inmovilización de oficio. Si la venta llega con firma digital por el SID-SUNARP, no se hace esa consulta.
    Soy extranjero y tengo un inmueble en el Perú
    Puedes pedirla, pero el formato Anexo 01 debe llevar tu firma certificada por notario.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuánto cuesta inmovilizar mi partida?

    La inmovilización con aviso electrónico es gratuita, según SUNARP.

    ¿Por cuánto tiempo dura?

    Hasta 10 años, contados desde su presentación en el Registro de Predios. Puedes pedir un plazo menor. Al cumplirse, caduca sola.

    ¿Se puede pedir por internet?

    No. SUNARP indica que se solicita de manera presencial, con su formato.

    ¿En qué casos la recomienda SUNARP?

    Cuando el dueño debe ausentarse de su ciudad por un tiempo prolongado o tiene dos o más propiedades y solo ocupa una. También puede pedirla cualquier dueño que no piense vender.

    Paul, satisfecho

    ¿Necesitas algo más?

    La mayoría termina aquí. Si tu caso se complicó o quieres aprender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Alguien intentó vender o hipotecar tu inmueble sin tu permiso? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas para llenar el formato? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

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