Trámites del Perú, explicados paso a paso

Desalojo por ocupante precario: cómo recuperar tu inmueble en Perú

El desalojo por ocupante precario es el proceso judicial para recuperar un inmueble ocupado por alguien que no tiene título o cuyo título ya terminó (art. 911 del Código Civil): por regla general, primero intentas una conciliación y, si no hay acuerdo, presentas ante el juez una demanda de desalojo firmada por un abogado. Se tramita como proceso sumarísimo y termina con el lanzamiento, la desocupación forzosa del inmueble.

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Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Centro de conciliación y Poder Judicial el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Depende de cada juzgado. Si el ocupante regresa dentro de los 2 meses siguientes al lanzamiento, puedes pedir uno nuevo.Dónde: Centro de conciliación y, luego, el juzgado civil del lugar del inmueble

Pedir una conciliación gratuita al Minjusdh

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Quise usar el desalojo notarial contra un precario.
    El desalojo notarial de la Ley N.° 30933 es solo contra el arrendatario que se sometió expresamente a esa ley (art. 2). Para un precario, el camino es el judicial.
    Demandé sin intentar antes la conciliación.
    Por regla general, el juez declara improcedente la demanda si no pediste o no asististe a la conciliación (Ley N.° 26872, art. 6).
    No mencioné en la demanda a otras personas que vivían en la casa.
    Si hay terceros ocupando el inmueble, debes denunciarlos en la demanda (art. 587). Así luego no pueden alegar que no sabían.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Le presté la casa a un familiar y ya no quiere irse
    Pídele la devolución por escrito, intenta conciliar y, si no hay acuerdo, demanda el desalojo. Revisa con un abogado cómo se calificará su situación.
    El inmueble es de varios herederos
    Cualquier copropietario puede promover las acciones de desahucio y demás acciones de defensa del bien común (Código Civil, art. 979).
    El ocupante dice que ya es dueño porque vive ahí hace más de 10 años
    Puede intentar la prescripción adquisitiva, que exige posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años (art. 950). Necesitas un abogado que revise el caso.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Qué es un ocupante precario?

    Quien ocupa un inmueble sin título alguno o con un título que ya terminó (art. 911 del Código Civil).

    ¿Puedo sacar al precario sin juicio?

    Solo en el caso de la defensa posesoria extrajudicial, dentro de los 15 días de la desposesión y con sus límites (art. 920). Fuera de eso, el desalojo lo ordena un juez.

    ¿Puedo hacer el desalojo sin abogado?

    No. La demanda debe ir autorizada por un abogado colegiado (art. 132 del Código Procesal Civil). Si no puedes pagarlo, acude a un centro ALEGRA.

    ¿Cuánto demora un desalojo por precario?

    Se tramita en proceso sumarísimo, pero la duración real depende de la carga de cada juzgado y de si el ocupante apela.

    ¿Qué pasa si hay otras personas viviendo en la casa?

    Debes mencionarlas en la demanda. El lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el inmueble, aunque no hayan participado en el proceso (art. 593).

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Quieres que un abogado prepare la conciliación y la demanda de desalojo? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre si quien ocupa tu inmueble es precario? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

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    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales