Trámites del Perú, explicados paso a paso

Levantamiento de hipoteca en SUNARP: qué hacer al terminar de pagar

Al terminar de pagar tu crédito, la hipoteca sigue en tu partida hasta que inscribes su levantamiento en SUNARP. Necesitas una escritura pública en la que el banco levanta la hipoteca o declara extinguida la deuda: tu sola declaración no basta. El notario envía el parte por el SID-SUNARP. En 2026 pagas S/ 44.50 de calificación más la inscripción.

S/ 44.50Calificación SUNARP, rubro hipoteca (2026)
0.75 o 1.5 por mil del valor (mínimo S/ 8.80)Inscripción SUNARP
5 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Banco + notaría + SUNARP el 12 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: El plazo de calificación lo informa la oficina registral (Aló SUNARP: 0800-27164)Dónde: Banco (declaración), notaría (escritura y envío electrónico) y SUNARP (inscripción)

Ver los requisitos en la página de SUNARP

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Terminé de pagar y en la copia literal sigue apareciendo la hipoteca.
    Hay que inscribir el levantamiento en SUNARP con la escritura pública en la que el banco levanta la hipoteca o declara extinguida la deuda.
    Presenté a SUNARP una declaración mía diciendo que ya pagué.
    La declaración unilateral de quien constituyó la hipoteca no da mérito para cancelarla. Se necesita la del acreedor.
    Quise levantar por caducidad la hipoteca de mi banco.
    La caducidad no se aplica a hipotecas a favor de empresas del sistema financiero, salvo excepciones antiguas. Pide al banco la escritura de levantamiento.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    La hipoteca estaba en la partida del terreno y luego se independizaron los departamentos
    La cancelación de la hipoteca en la partida matriz cancela también sus traslados a las partidas independizadas. Se paga un solo derecho de inscripción y un derecho de calificación por cada asiento que se cancela.
    La hipoteca la firmó solo uno de los cónyuges
    Procede inscribir el levantamiento otorgado por solo uno de los cónyuges cuando la hipoteca se inscribió a favor de esa persona, como casada, sin indicar el nombre del otro cónyuge.
    Quiero proteger mi casa ahora que está libre
    Puedes afiliarla a la Alerta Registral, que es gratuita y te avisa cuando alguien presenta un trámite sobre tu partida.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuánto cuesta levantar una hipoteca en SUNARP?

    En 2026, S/ 44.50 de calificación más la inscripción: 0.75 por mil del valor de la hipoteca si es de hasta S/ 35 000 y 1.5 por mil si es mayor, con un mínimo de S/ 8.80. Aparte pagas a la notaría. SUNARP hace la liquidación final.

    ¿Qué es el parte notarial?

    Es el documento que expide el notario con la escritura pública y que se presenta en SUNARP para la inscripción.

    ¿Puedo presentar yo el parte en SUNARP?

    No. Desde el 2 de noviembre de 2023 los partes notariales se envían solo por el SID-SUNARP, con firma digital del notario. Las oficinas registrales ya no los reciben en papel.

    ¿Cómo sé que ya se levantó?

    Cuando el título se inscribe, el asiento de cancelación aparece en tu partida. Lo ves en Síguelo Plus y en una copia literal.

    Paul, satisfecho

    ¿Necesitas algo más?

    La mayoría termina aquí. Si tu caso se complicó o quieres aprender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿El banco o el acreedor no te firma el levantamiento aunque ya pagaste? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes una hipoteca antigua y no sabes si caducó? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales