Trámites del Perú, explicados paso a paso

Independización de inmueble en SUNARP: departamento, piso o lote

Independizar es darle a cada departamento, piso o lote su propia partida registral, para venderlo, hipotecarlo o dejarlo a tus hijos por separado. Para departamentos o pisos, antes debe estar inscrita la declaratoria de fábrica y se inscribe un reglamento interno. Para un lote, primero la municipalidad aprueba la subdivisión. En 2026 SUNARP cobra S/ 106.70 por cada unidad independizada; con reglamento interno se suman S/ 53.30 por el reglamento y S/ 53.30 por modificar la partida matriz.

S/ 106.70Por cada unidad o lote independizado (2026)
S/ 53.30Reglamento interno
5 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con SUNARP + municipalidad el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Calificación en 7 días hábiles, prorrogables según la complejidad (independización con reglamento interno)Dónde: Oficina registral de SUNARP (y antes la municipalidad, si es un lote)

Leer la explicación de SUNARP en gob.pe

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Quise independizar los pisos de mi casa y la fábrica no estaba inscrita.
    Para la independización con reglamento interno, SUNARP pide que antes esté inscrita la declaratoria de fábrica.
    Presenté el reglamento interno con firma simple.
    El reglamento interno, la memoria descriptiva y los planos van con firmas certificadas ante notario.
    Dividí el lote solo con un plano particular.
    Para un lote urbano, SUNARP pide el FUHU, su anexo F y el plano municipal de subdivisión sellado y visado por la municipalidad.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Quiero dejarle un piso a cada hijo
    Según SUNARP, primero independizas cada piso como unidad con partida propia. Luego puedes adjudicar cada una a tus hijos mediante anticipo de legítima, y ellos podrán vender, alquilar o hipotecar su unidad.
    Antes acumulé dos lotes y ahora quiero separarlos como eran
    Si la independización es una desacumulación y los predios vuelven a su descripción original, no se pide resolución municipal de subdivisión: basta una solicitud con firma certificada del propietario.
    La subdivisión se hizo dentro de una regularización de edificaciones
    En ese caso se presenta formulario registral o escritura pública con el plano de independización (porción a independizar y área remanente) y la declaración jurada del verificador responsable.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Qué gano al independizar?

    Según SUNARP, cada unidad tiene su propia partida y puede transferirse por separado. También facilita instalar medidores propios de agua o luz.

    ¿Puedo independizar los aires?

    Según SUNARP, los aires se pueden independizar si se les asigna un porcentaje de participación en los bienes comunes y tienen área proyectada de acceso.

    ¿El certificado de numeración es obligatorio?

    No en la independización con reglamento interno: SUNARP indica que, si ya lo tienes, puedes presentarlo.

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Quieres repartir tu casa entre tus hijos y no sabes en qué orden hacer los trámites? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre el reglamento interno? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales