Trámites del Perú, explicados paso a paso

Declaratoria de fábrica: cómo inscribir tu construcción en SUNARP

La declaratoria de fábrica inscribe en SUNARP lo que construiste sobre tu terreno: una casa nueva, otro piso o una remodelación. Hay dos vías. Si tienes licencia, primero la municipalidad aprueba la obra y luego inscribes con el FUE y los planos aprobados. Si la obra se terminó hasta el 31 de diciembre de 2016, puedes regularizarla con un verificador inscrito en SUNARP. En 2026 pagas S/ 53.30 de calificación más 3 por mil del valor de la construcción.

S/ 53.30Derecho de calificación SUNARP (2026)
3 por mil del valor de la construcciónDerecho de inscripción SUNARP
4 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Municipalidad + SUNARP el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: El plazo de calificación lo informa la oficina registral (Aló SUNARP: 0800-27164)Dónde: Municipalidad distrital (vía con licencia) y oficina registral de SUNARP

Leer la explicación de SUNARP en gob.pe

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Fui a SUNARP con mis planos, pero la municipalidad nunca aprobó la obra.
    En la vía con licencia, primero la municipalidad aprueba la declaración de fábrica (FUE y planos con sus sellos) y recién después se inscribe en SUNARP.
    El ingeniero que firmó no está en el índice de verificadores.
    En la regularización, el verificador debe estar inscrito en el índice de verificadores de la zona registral. Revísalo en la consulta de verificadores de SUNARP antes de contratarlo.
    Terminé de construir en 2018 y quise regularizar con verificador.
    La regularización con verificador solo alcanza a obras finalizadas hasta el 31 de diciembre de 2016. Para obras posteriores, consulta en tu municipalidad la vía que corresponde.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Ya tengo la fábrica inscrita y construí otro piso
    Las nuevas áreas se inscriben como ampliación de fábrica, para que la partida refleje lo que realmente existe.
    Quiero dejar cada piso a uno de mis hijos
    Primero inscribe la declaratoria de fábrica. Luego puedes independizar cada piso como una unidad con su propia partida. Mira cómo independizar un inmueble.
    Construimos en un terreno que es bien propio de mi esposo
    Si la sociedad conyugal edificó en un terreno que es bien propio de uno de los cónyuges, se acompaña copia certificada de la partida de matrimonio.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Para qué sirve inscribir la fábrica?

    Según SUNARP, la partida refleja la edificación real, lo que facilita venderla, usarla como garantía de un crédito, hacer trámites de herencia o anticipo de legítima e independizar unidades.

    ¿Quién es el verificador?

    Un ingeniero civil o arquitecto colegiado inscrito en el índice de verificadores de la zona registral. Constata la edificación para su regularización.

    ¿Cómo se calcula la tasa de inscripción?

    Es el valor de la construcción multiplicado por 3 y dividido entre 1000. A eso se suma el derecho de calificación de S/ 53.30 en 2026.

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Tu construcción no calza con lo que figura en SUNARP o te observaron el título? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿No sabes qué vía te corresponde? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales