Trámites del Perú, explicados paso a paso

Compraventa de inmueble en Perú: minuta, escritura, impuestos y Sunarp

Para comprar o vender una casa con seguridad: revisa la partida en Sunarp, firma la escritura pública en una notaría, paga los impuestos y presenta el parte notarial a Sunarp. El comprador paga la alcabala (3 % sobre el valor que exceda las primeras 10 UIT) y el vendedor, si gana dinero con la venta, el 5 % de su ganancia a la SUNAT. La compraventa te hace propietario (art. 949 del Código Civil), pero solo la inscripción en Sunarp te protege frente a otros que aleguen derechos sobre el inmueble (art. 2022). En 2026, Sunarp cobra S/ 44.50 de calificación más un derecho de inscripción según el precio.

S/ 44.50Calificación en Sunarp (tabla 2026)
1.5 por mil del valor hasta 35 mil soles; 3 por mil si es mayorInscripción en Sunarp (tabla 2026)
7 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Notaría + Sunarp + municipalidad + SUNAT el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Depende de la notaría, del pago de impuestos y de la calificación en SunarpDónde: Notaría, municipalidad o SAT (alcabala), SUNAT (renta) y Sunarp

Leer cómo registrar una compraventa según Sunarp

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Firmamos un contrato privado y nunca fuimos al notario.
    Para inscribir la compraventa, Sunarp pide el parte notarial de la escritura pública. Sin inscripción, tu condición de propietario no se publicita frente a terceros.
    Pagamos sin revisar la partida y el vendedor no era el dueño inscrito.
    Sunarp exige que el vendedor esté inscrito como propietario. Antes de pagar, pide la copia literal y el CRI.
    Pagué la casa en efectivo y no quedó en la escritura.
    Según SUNAT, para que el pago cuente como costo del inmueble debe estar bancarizado y registrado en la escritura. Cuando vendas, ese costo podría no reconocerse.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    El vendedor es una empresa
    Sunarp indica verificar que el poder del representante para vender inmuebles esté vigente. Pide el certificado de vigencia de poder.
    Compro a una constructora (primera venta)
    Según el SAT de Lima, la primera venta de inmuebles que hacen las empresas constructoras no paga alcabala, salvo la parte que corresponde al valor del terreno.
    Compro solo una parte del inmueble (acciones y derechos)
    Sunarp pide indicar expresamente la cuota ideal que se transfiere respecto del total del predio.
    Todavía no pago todo el precio
    Si el precio no está pagado por completo, el registrador inscribe de oficio una hipoteca legal, salvo que el vendedor haya renunciado a ella expresamente.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuánto cobra Sunarp por inscribir una compraventa en 2026?

    S/ 44.50 de calificación más el derecho de inscripción: 1.5 por mil del valor si es de hasta 35 mil soles o 3 por mil si es mayor, con un mínimo de S/ 14.30. La Calculadora Registral de Sunarp da un monto referencial.

    ¿Quién paga la alcabala?

    El comprador. Es el 3 % del valor de transferencia, sin contar el tramo de las primeras 10 UIT, y se paga hasta el último día hábil del mes siguiente a la transferencia.

    ¿Pago impuesto a la renta si vendo mi única casa?

    No, si califica como casa habitación: fue tuyo durante 2 años o más y no lo usaste solo como comercio, oficina, almacén, cochera o similar. Si tienes varios inmuebles que cumplen esas condiciones, solo califica el que te queda como único después de vender los demás (art. 1-A del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta). Igual debes presentar al notario la comunicación de no estar obligado.

    ¿Qué pasa si vendo más de dos inmuebles en un año?

    Desde la tercera venta del mismo año se presume habitualidad y la ganancia pasa a ser renta de tercera categoría; la condición se mantiene los dos años siguientes. No cuentan la venta de tu casa habitación ni la de inmuebles heredados (art. 4 de la Ley del Impuesto a la Renta).

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Quieres que un abogado revise la partida y la minuta antes de firmar? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre qué impuestos te tocan en la compraventa? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales