Trámites de SUNARP
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) inscribe y da publicidad a la propiedad de inmuebles y vehículos, a las empresas, los poderes y las sucesiones. Aquí están las guías para pedir partidas, inscribir, consultar y protegerte de fraudes.
59 guías gratuitas, en lenguaje claro y con la fuente oficial enlazada en cada una.
Murió un familiar
- Sucesión intestada notarial: cómo declarar herederos sin testamentoCuando alguien fallece sin testamento, sus herederos se declaran con una sucesión intestada. Si no hay conflicto entre ellos, se hace ante un notario del…
- Transferencia vehicular por sucesión: pasar el auto a los herederosPara pasar a los herederos el vehículo de un familiar fallecido, primero debe estar inscrita en SUNARP la sucesión intestada o el testamento. Luego presentas…
- Certificado negativo de testamento: cómo saber si hay testamentoPara saber si una persona fallecida dejó un testamento inscrito, pide en Sunarp el certificado de testamento. Si sale negativo, no hay testamento inscrito y…
- División y partición de herencia: repartir los bienes entre herederosCuando los herederos ya figuran en Sunarp como dueños, todos son copropietarios del bien. Para que cada uno tenga su parte se hace la división y partición. Si…
- Sucesión testamentaria: cómo inscribir el testamento en SUNARPCuando una persona hizo testamento por escritura pública y fallece, el testamento ya figura en SUNARP, pero solo con su fecha, el notario y los testigos: su…
- Derechos de la conviviente: murió mi pareja y no estábamos casadosSi tu pareja murió y no estaban casados, puedes tener derechos de herencia similares a los de un cónyuge si su unión de hecho duró al menos dos años, ambos…
- Qué hacer cuando muere un familiar en Perú: trámites en ordenCuando muere un familiar, lo primero es pedir al médico el certificado de defunción, que es gratuito, e inscribir la defunción en RENIEC para obtener el acta;…
- Testamento ológrafo en Perú: requisitos y cómo hacerlo valerEl testamento ológrafo es el que una persona escribe totalmente de su puño y letra, con fecha y firma, sin notario; según el artículo 707 del Código Civil,…
- Cómo hacer un testamento en Perú: paso a paso ante notarioPara hacer un testamento por escritura pública vas a una notaría con dos testigos que no sean tus herederos ni tus familiares cercanos. Dictas al notario cómo…
Compro, vendo o heredo una casa
- Copia literal SUNARP: cómo sacarla para saber quién es el dueñoLa copia literal (su nombre oficial es certificado literal de partida) reproduce la partida registral de un inmueble en SUNARP. Sirve para saber quién es el…
- Alerta Registral SUNARP: cómo activarla gratis y proteger tu propiedadLa Alerta Registral es un servicio gratuito de SUNARP que te avisa por correo o mensaje de texto cuando alguien presenta un trámite o pide información sobre…
- Anticipo de herencia: cómo pasar un inmueble a tus hijos en vidaEl anticipo de legítima (o anticipo de herencia) permite transferir en vida un inmueble, o una parte de él, a tus herederos forzosos: hijos y demás…
- Búsqueda catastral SUNARP: para qué sirve y cómo pedirla en líneaLa búsqueda catastral es un certificado de SUNARP que dice si el terreno dibujado en tu plano ya está inscrito, total o parcialmente, o si se superpone con…
- Buscar propiedades por nombre o DNI en SUNARPSi quieres ver tus propios inmuebles, usa gratis la Consulta de Propiedad de SUNARP con tu DNI y su fecha de emisión. Para ver las partidas a nombre de otra…
- Levantamiento de hipoteca en SUNARP: qué hacer al terminar de pagarAl terminar de pagar tu crédito, la hipoteca sigue en tu partida hasta que inscribes su levantamiento en SUNARP. Necesitas una escritura pública en la que el…
- Certificado negativo de propiedad SUNARP: cómo sacarloEl certificado negativo de propiedad es el documento de SUNARP que acredita que una persona no tiene predios inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de…
- Certificado registral inmobiliario (CRI) de SUNARP: cómo pedirloEl certificado registral inmobiliario (CRI) resume la situación de un inmueble en SUNARP: su descripción, el dueño actual, los propietarios de los últimos 10…
- Compra en planos: qué revisar antes de pagar por un departamentoAntes de pagar la separación de un departamento en planos, revisa que la inmobiliaria no tenga sanciones en Mira a quién le compras, que sea dueña del terreno…
- Compraventa de inmueble en Perú: minuta, escritura, impuestos y SunarpPara comprar o vender una casa con seguridad: revisa la partida en Sunarp, firma la escritura pública en una notaría, paga los impuestos y presenta el parte…
- Me estafaron con un terreno: qué hacer primero y a dónde irSi pagaste por un terreno y resultó estafa, no entregues más dinero y guarda contrato, recibos y chats. Revisa en Sunarp quién figura como dueño y denuncia en…
- Síguelo SUNARP y Conoce Aquí: ver tu trámite y partidas gratisCon Conoce Aquí ves gratis el contenido de una partida registral de SUNARP (inmueble, vehículo, empresa, poder): entras con tu DNI y su fecha de emisión,…
- Declaratoria de fábrica: cómo inscribir tu construcción en SUNARPLa declaratoria de fábrica inscribe en SUNARP lo que construiste sobre tu terreno: una casa nueva, otro piso o una remodelación. Hay dos vías. Si tienes…
- Independización de inmueble en SUNARP: departamento, piso o loteIndependizar es darle a cada departamento, piso o lote su propia partida registral, para venderlo, hipotecarlo o dejarlo a tus hijos por separado. Para…
- Inmovilización de partida SUNARP: protege tu casa de fraudesLa inmovilización de partida es una medida gratuita de SUNARP contra el fraude: si alguien presenta en papel una escritura para vender, hipotecar o gravar tu…
- Junta de propietarios: cómo formarla e inscribirla en SUNARPLa junta de propietarios la forman todos los dueños de los departamentos o secciones de un edificio, quinta o condominio, y los representa en conjunto (Ley N.°…
- Poder notarial: cómo otorgarlo por escritura pública e inscribirloUn poder es el documento con el que das facultades a otra persona, tu apoderado, para que hable y decida por ti. El poder por escritura pública lo extiende un…
- Prescripción adquisitiva notarial: cómo ser dueño por posesiónSi posees un inmueble urbano de forma continua, pacífica y pública como dueño durante 10 años, puedes pedir a un notario de la provincia donde está que te…
- Rectificación de área y linderos: cómo corregir tu predio en SUNARPSi el área, las medidas o los linderos reales de tu terreno no coinciden con tu partida en SUNARP, se corrigen con una rectificación de área. Hay cuatro…
- Saneamiento de terreno sin título: qué camino seguir en PerúSanear un terreno sin título es lograr que tu derecho quede inscrito en SUNARP. El camino depende de tu caso: en una posesión informal urbana, la formalización…
- Subdivisión de lote urbano: cómo dividir tu terreno e inscribirloPara dividir un lote urbano en dos o más lotes, primero la municipalidad aprueba la subdivisión con el FUHU, su Anexo F, los planos y la memoria descriptiva.…
- Usufructo y derecho de habitación: qué son y cómo inscribirlosEl usufructo te permite usar y disfrutar por un tiempo un bien ajeno, incluso cobrar su renta. El derecho de habitación solo te deja vivir en una casa con tu…
- Vender una casa con varios dueños: copropiedad, acuerdo y particiónPara vender una casa que tiene varios dueños se necesita el acuerdo de todos, porque el Código Civil exige unanimidad para disponer del bien común (art. 971);…
- Vigencia de poder SUNARP: cómo sacar el certificadoEl certificado de vigencia de poder confirma que el representante inscrito en la partida de una empresa sigue vigente. Se pide por internet en el SPRL o en…
Me caso, me separo o tengo un hijo
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- Designación de apoyos: qué reemplazó a la interdicción y cómo se haceDesde el Decreto Legislativo 1384 (setiembre de 2018), las personas con discapacidad ya no pasan por un juicio de interdicción: tienen plena capacidad y, si lo…
- Vendió sin mi firma: qué hacer si tu esposo vendió un bien de los dosSi tu esposo vendió una casa, un terreno u otro bien de los dos sin tu firma, esa venta se puede cuestionar: para vender bienes sociales se necesita la…
- Separación de bienes en Perú: notaría, SUNARP y costoEn el Perú, la separación de bienes (separación de patrimonios) se hace por escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro Personal de SUNARP;…
- Reconocimiento judicial de unión de hecho: cuándo y cómo pedirloVas al juzgado y no a la notaría cuando no puedes reunir la firma de ambos convivientes, por ejemplo porque tu pareja falleció o porque se separaron y no hay…
- Unión de hecho notarial: cómo reconocer tu convivencia e inscribirlaSi conviven al menos 2 años continuos y ninguno tiene impedimento para casarse, pueden reconocer su unión de hecho ante un notario. El notario publica un…
Vivo fuera del Perú
Alquilo una casa o un local
- El dueño vendió la casa que alquilo: tus derechos y qué hacerSi el dueño vendió la casa que alquilas, no pueden sacarte de un día para otro. Si tu contrato está inscrito en Sunarp, el nuevo dueño debe respetarlo. Si no…
- Murió el dueño de la casa que alquilo: qué pasa con mi contratoSi murió el dueño de la casa que alquilas, tu contrato no termina: sus derechos y obligaciones pasan a sus herederos. Sigue pagando la renta y guarda las…
Tengo deudas o me quieren cobrar
Tengo o quiero abrir un negocio
- Constituir empresa en Perú por internet con el SID-SUNARPPuedes constituir una SA, SRL, SAC o EIRL desde el SID-SUNARP: llenas los datos de la empresa en línea, los envías a la notaría que elijas, firmas la escritura…
- Asociación sin fines de lucro: cómo constituirla e inscribirlaUna asociación sin fines de lucro se constituye en cuatro pasos: verificas que el nombre esté libre, redactan el acta de constitución y el estatuto, lo firman…
- Cómo formalizar mi negocio en Perú: los pasos en ordenPara formalizar tu negocio en Perú, decide si trabajarás como persona natural o como empresa, saca tu RUC y elige un régimen tributario en SUNAT, emite…
- Nombramiento de gerente o directorio: cómo inscribirlo en SUNARPPara inscribir el nombramiento de un gerente o de un directorio, el órgano competente (junta, directorio o titular) adopta el acuerdo, un notario certifica la…
Mi auto y mi brevete
- Cambio de placa antigua en Perú: cronograma, SID-SUNARP y placas AAPSi tu vehículo particular tiene placa antigua (anterior al 1 de enero de 2010), debes cambiarla según el cronograma del MTC por último dígito: el 5 vence en…
- Certificado de gravamen vehicular: cómo sacarlo en SUNARP y su costoEl certificado de gravamen vehicular hoy se llama Certificado Registral Vehicular (CRV) y lo emite SUNARP. Dice si el vehículo tiene cargas, gravámenes,…
- Comprar auto usado en Perú: qué revisar antes de pagarAntes de pagar por un auto usado, revisa con la placa quién es el dueño en la Consulta Vehicular gratuita de SUNARP, pide el Certificado Registral Vehicular…
- Consulta vehicular SUNARP: buscar por placa y boleta informativaCon la placa puedes ver gratis en Consulta Vehicular quién es el titular, la marca, el modelo, el estado y si tiene anotación de robo. Esa consulta es…
- Convertir auto a GNV o GLP en Perú: taller, certificado y SUNARPPara convertir tu auto a GNV o GLP necesitas un taller autorizado por el MTC y una entidad certificadora que emita el Certificado de Conformidad de Conversión.…
- Inmatriculación vehicular: cómo inscribir un auto nuevo en SUNARPLa inmatriculación es la primera inscripción de un vehículo en SUNARP: se le asigna la placa de rodaje y se registra a su primer dueño. La presenta un gestor…
- Me chocaron el auto estacionado y se fueron: qué hacer y cómo cobrarSi te chocaron el auto estacionado y el otro conductor huyó, toma fotos, anota la placa si alguien la vio y denuncia en la comisaría de la zona. Con la placa…
- Me robaron el carro o la moto: qué hacer primero y cómo recuperarloSi te robaron el carro o la moto, llama al 105 y, si tienes la TIVe, activa de inmediato la Alerta Robo de la SUNARP por internet. Luego denuncia en la…
- Me robaron la placa: denuncia y duplicado de placa paso a pasoSi te robaron la placa, denuncia el robo en la comisaría: lleva el vehículo y sus documentos, porque la Policía hace un peritaje de identificación vehicular.…
- Tarjeta de propiedad vehicular (TIVe): cómo descargarla y duplicadoLa tarjeta de propiedad es la Tarjeta de Identificación Vehicular de SUNARP; su versión electrónica es la TIVe. Si hiciste un trámite inscrito (compra de auto…
- Transferencia vehicular: notaría y SUNARP para un auto usadoComprador y vendedor firman el acta de transferencia vehicular ante notario, con sus DNI originales, la Tarjeta de Identificación Vehicular y el SOAT vigente.…