Trámites del Perú, explicados paso a paso

Vendió sin mi firma: qué hacer si tu esposo vendió un bien de los dos

Si tu esposo vendió una casa, un terreno u otro bien de los dos sin tu firma, esa venta se puede cuestionar: para vender bienes sociales se necesita la intervención de ambos cónyuges. Revisa hoy la partida en Sunarp, activa gratis la Alerta Registral y busca un abogado para demandar la nulidad y anotar la demanda.

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Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Sunarp, Poder Judicial y Ministerio Público el 12 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Revisar la partida y activar la alerta toma minutos; la demanda de nulidad depende del juzgadoDónde: Sunarp (en línea), juzgado civil y, si falsificaron tu firma, Fiscalía

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Paso a paso

    Errores frecuentes

    Pensé que, como él figuraba solo en la partida, podía vender sin mí.
    Lo que importa es si el bien es social. Si se compró durante el matrimonio, se presume social (art. 311) y para venderlo se necesita la intervención de ambos (art. 315).
    Invité a mi esposo y al comprador a conciliar antes de demandar.
    En los procesos de nulidad e ineficacia de acto jurídico no procede la conciliación (Ley de Conciliación, art. 7-A). Ve directo a la demanda con un abogado.
    Dejé pasar meses y el comprador lo volvió a vender.
    Activa la Alerta Registral y pide la anotación de la demanda cuanto antes. La ley protege al comprador de buena fe que confió en el registro (art. 2014).
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Le había dado un poder a mi esposo
    Si el poder era especial para vender ese bien, él podía hacerlo (art. 315). Si se excedió de lo que el poder permitía, según el Octavo Pleno Casatorio Civil el acto es ineficaz frente a ti (art. 161).
    El bien lo heredó él o lo tenía antes de casarse
    Es un bien propio y él puede venderlo sin tu firma (arts. 302 y 303). Si dudas, revisa la fecha y la forma de compra en la partida y en la escritura.
    No estamos casados, pero vivimos juntos hace años
    Si la unión de hecho cumple los requisitos del art. 326, hay sociedad de gananciales. Para hacerla valer necesitas el reconocimiento inscrito o probarla ante el juez.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Es válida una venta sin la firma de la esposa?

    Si el bien es social, no basta la firma de uno. La Corte Suprema, en el Octavo Pleno Casatorio Civil, estableció como precedente que esa venta es nula. Lo declara un juez.

    ¿Puedo anular la venta sin abogado?

    No. La nulidad se pide con una demanda ante el juez civil, firmada por abogado. Si no tienes recursos, los centros ALEGRA dan asesoría gratuita.

    ¿Qué pasa si el comprador ya inscribió la casa a su nombre?

    Igual puedes demandar. Pero la ley protege al tercero que compró de buena fe confiando en el registro (art. 2014 del Código Civil), así que conviene actuar rápido y anotar la demanda.

    ¿Cómo me entero si quieren vender otro bien?

    Afilia la partida a la Alerta Registral de Sunarp: es gratuita y te avisa por correo o mensaje de texto.

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Tu esposo vendió un bien de los dos sin tu firma y quieres saber cómo demandar la nulidad? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿No sabes si el bien era social o propio? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

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