Trámites del Perú, explicados paso a paso

Anticipo de herencia: cómo pasar un inmueble a tus hijos en vida

El anticipo de legítima (o anticipo de herencia) permite transferir en vida un inmueble, o una parte de él, a tus herederos forzosos: hijos y demás descendientes, padres y demás ascendientes, y cónyuge o conviviente sobreviviente de una unión de hecho. No es un acto unilateral: el beneficiario tiene que aceptar. Se hace con una minuta firmada por abogado, se eleva a escritura pública y el notario la presenta a Sunarp. En 2026, Sunarp cobra S/ 44.50 de calificación más un derecho de inscripción según el valor del inmueble.

S/ 44.50Calificación en Sunarp (tabla 2026)
1.5 por mil del valor hasta 35 mil soles; 3 por mil si es mayorInscripción en Sunarp (tabla 2026)
6 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Notaría + Sunarp el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Calificación en Sunarp: 7 días hábilesDónde: Notaría; el notario lo presenta a Sunarp por el SID

Leer la explicación de Sunarp sobre el anticipo de herencia

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Hice el anticipo sin que mi hijo firmara.
    Según Sunarp, el anticipo de legítima no es un acto unilateral: se necesita la participación del heredero beneficiado para que sea válido.
    Quise dejarle todo a un hijo y nada a los demás.
    Todos los hijos tienen iguales derechos sucesorios. Con hijos, solo puedes disponer libremente de hasta un tercio de tus bienes. Consulta con un abogado antes de firmar.
    Pusimos un valor que no era el real.
    Sunarp pide indicar el valor real del bien en la minuta. Ese valor se usa para calcular el derecho de inscripción.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Quiero repartir los pisos de mi casa entre mis hijos
    Según Sunarp, primero se independizan los pisos para que cada uno tenga su propia partida; luego puedes adjudicarlos por anticipo de legítima. Antes de independizar debe estar inscrita la declaratoria de fábrica.
    Me arrepentí del anticipo
    Sunarp inscribe la reversión o la revocatoria con una escritura pública otorgada por quien dio el anticipo, indicando la causal. Para la revocatoria se acredita además la comunicación indubitable al beneficiario: sin ella, la revocación no produce efecto si no se comunica dentro de 60 días (art. 1640 del Código Civil). Este caso requiere un abogado.
    Mi hijo vende después la casa que le anticipé
    Según SUNAT, los inmuebles recibidos a título gratuito, como un anticipo, desde el 1 de agosto de 2012 no tienen costo computable, salvo que se acredite el costo que tenía quien los transfirió. Eso influye en el impuesto a la renta de esa venta.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuánto cuesta inscribir un anticipo de legítima en 2026?

    S/ 44.50 de calificación más el derecho de inscripción: 1.5 por mil del valor si es de hasta 35 mil soles o 3 por mil si es mayor, con un mínimo de S/ 14.30. La notaría y el abogado se pagan aparte.

    ¿Se paga alcabala por un anticipo de legítima?

    No. El TUO de la Ley de Tributación Municipal (art. 27, inciso a) declara inafectos a la alcabala los anticipos de legítima. Aun así, pide en tu municipalidad o en el SAT la constancia de no obligación: notarios y registradores suelen pedirla.

    ¿Qué pasa con el anticipo cuando fallezco?

    Según el artículo 831 del Código Civil, lo que recibieron tus herederos forzosos se considera anticipo de herencia para efectos de la colación, salvo que tú lo hayas dispensado.

    ¿Puedo dar un inmueble a alguien que no es mi heredero forzoso?

    Eso no es un anticipo de legítima. Según Sunarp, puedes darle a un tercero solo la porción de libre disposición de tu patrimonio.

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Quieres saber si el anticipo respeta la parte de tus otros herederos? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre cómo funciona el anticipo de legítima? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

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