División y partición de herencia: repartir los bienes entre herederos
Cuando los herederos ya figuran en Sunarp como dueños, todos son copropietarios del bien. Para que cada uno tenga su parte se hace la división y partición. Si todos son capaces y están de acuerdo, se hace por escritura pública (si el bien está inscrito), con la intervención de todos los copropietarios inscritos, y se inscribe en Sunarp. Si no hay acuerdo, cualquier heredero puede pedirla al Poder Judicial. En 2026, Sunarp cobra S/ 44.50 de calificación más un derecho de inscripción según el valor.
Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Notaría + Sunarp (Poder Judicial si no hay acuerdo) el 1 de octubre de 2026
- Sucesión intestada o testamento inscritos, y el traslado al registro de propiedad
- Acuerdo de todos los herederos copropietarios
- Parte notarial de la escritura de división y partición
- Solicitud de inscripción de título (formulario gratuito)
- Pago de los derechos registrales
Cuánto demora: Depende del acuerdo entre herederos; si no lo hay, del proceso judicialDónde: Notaría y Sunarp; si no hay acuerdo, Poder Judicial
Paso a paso
Errores frecuentes
- Uno de los hermanos firmó la partición por todos.
- Sunarp exige la intervención de todos los copropietarios con dominio inscrito. Si alguien no puede ir, puede actuar con un poder por escritura pública.
- Quisimos repartir la casa sin haber inscrito la sucesión.
- Primero se inscribe la sucesión intestada (o el testamento) y el traslado a la partida del inmueble. Recién entonces los herederos son copropietarios inscritos.
- Mi hermano vive en la casa y dice que ya es suya por los años.
- Según el Código Civil, ninguno de los copropietarios ni sus sucesores puede adquirir por prescripción los bienes comunes.
Si tu caso es distinto
- Un heredero es menor de edad o tiene una situación especial de capacidad
- Según el art. 987 del Código Civil, si algún copropietario está en los supuestos de los artículos 43 o 44 del Código Civil o fue declarado ausente, la partición convencional se somete a aprobación judicial, con tasación de los bienes y el convenio firmado por todos y sus representantes legales.
- Uno de los herederos vive fuera del Perú
- Puede otorgar un poder por escritura pública en un consulado del Perú para que alguien firme por él. Mira la guía de poder notarial.
- Una persona no fue incluida como heredera
- Según el MINJUS, quien no fue incluido en la herencia puede pedir la petición de herencia por vía judicial. Conviene resolverlo antes de la partición.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta inscribir la división y partición en 2026?
S/ 44.50 de calificación más el derecho de inscripción: 1.5 por mil del valor si es de hasta 35 mil soles o 3 por mil si es mayor, con un mínimo de S/ 14.30. La notaría y el abogado van aparte.
¿Se paga alcabala por la partición entre herederos?
No. El TUO de la Ley de Tributación Municipal (art. 27, incisos f y g) declara inafectas las transferencias por división y partición de la masa hereditaria y las de alícuotas entre herederos. Pide igual la constancia de no obligación en tu municipalidad o en el SAT.
¿Hasta cuándo se puede pedir la partición?
La acción de partición es imprescriptible: puede pedirse en cualquier momento.
¿Un heredero puede obligar a los demás a dividir?
Sí. Según el Código Civil, los copropietarios están obligados a hacer partición cuando uno de ellos lo pida, salvo indivisión forzosa, pacto o ley que fije un plazo.
¿Lo haces tú o con un abogado?
Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.
¿Necesitas un abogado?¿Los herederos no se ponen de acuerdo sobre cómo repartir? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos.
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Palabras que vas a encontrar
Definidas en Norma, el diccionario jurídico.
- Partición de la herencia
- Partición
- Copropiedad
- Indivisión hereditaria
- Pacto de indivisión
- Masa hereditaria
- Petición de herencia
- Sucesión intestada notarial
Trámites que suelen venir juntos
Fuentes oficiales
- Sunarp · SCR: División, partición y adjudicación (requisitos) (consultada el 1 oct. 2026 (sin fecha))
- Sunarp · SCR: Sucesión intestada y traslado al registro de propiedad inmueble (consultada el 1 oct. 2026 (sin fecha))
- SUNARP · Anexo 1 de tasas registrales 2026: servicio de inscripción de predios (Res. 228-2025-SUNARP/GG, PDF) (23 dic. 2025)
- gob.pe · Sunarp: Aprende a independizar un inmueble para venderlo o repartirlo entre tus hijos (13 abr. 2026)
- SAT Lima · Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295 (texto actualizado, PDF) (consultada el 1 oct. 2026)
- Poder Judicial · División y partición de bienes en el proceso civil oral (nota de prensa) (30 abr. 2025)
- gob.pe · SAT Trujillo: Impuesto de alcabala (transferencias inafectas) (26 abr. 2024)
- gob.pe · MINJUSDH: procedimiento para la repartición de una herencia (1 ago. 2024)
- MEF · D.S. 156-2004-EF, TUO de la Ley de Tributación Municipal (PDF) (consultada el 1 oct. 2026)