Trámites del Perú, explicados paso a paso

Usufructo y derecho de habitación: qué son y cómo inscribirlos

El usufructo te permite usar y disfrutar por un tiempo un bien ajeno, incluso cobrar su renta. El derecho de habitación solo te deja vivir en una casa con tu familia. Nacen de un contrato, un testamento o la ley. Sobre una casa, se formalizan en documento público y se inscriben en SUNARP: la calificación 2026 es S/ 44.50.

S/ 44.50Calificación SUNARP, rubro uso o usufructo (2026)
0.75 o 1.5 por mil del valor del acto (mínimo S/ 8.80)Inscripción SUNARP
6 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Notaría + SUNARP el 12 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Depende de la notaría y de la calificación en SUNARP; sigue el título en Síguelo PlusDónde: Notaría (documento público) y SUNARP, Registro de Predios

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Paso a paso

    Errores frecuentes

    Creí que con el usufructo la casa pasaba a ser mía.
    El usufructo es usar y disfrutar un bien ajeno por un tiempo. El propietario sigue siendo el dueño.
    Quise ceder mi derecho de habitación a un pariente.
    Los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de ningún acto jurídico, salvo la consolidación. No se transfieren.
    El usufructuario remodeló toda la casa sin avisar.
    El usufructuario no debe hacer modificaciones sustanciales del bien ni de su uso. El propietario puede oponerse y pedir al juez que regule el uso.
    Firmamos un documento privado y SUNARP no lo inscribió.
    La inscripción se hace con título que conste en instrumento público, salvo norma distinta. Formalízalo ante notario.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Quiero que mi mamá viva en mi casa hasta el final de su vida
    Puedes darle un usufructo o un derecho de habitación. El usufructo es temporal y se extingue, entre otras causas, con la muerte del usufructuario.
    El usufructo es para dos personas, por ejemplo mis padres
    Si se constituye a favor de varias personas en forma conjunta, cuando una muere las demás acrecen su derecho; se extingue con la muerte de la última.
    Quiero usar un terreno que es del Estado
    Es otro trámite. Según gob.pe, el usufructo sobre predios estatales se pide a la entidad propietaria, a la SBN o al gobierno regional con funciones transferidas.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuál es la diferencia entre usufructo y derecho de habitación?

    El usufructo permite usar y disfrutar un bien ajeno por un tiempo. La habitación es un derecho de uso sobre una casa para vivir en ella; alcanza a la familia del usuario y no se puede transferir.

    ¿Cuánto cuesta inscribir un usufructo en SUNARP?

    En 2026, la calificación es S/ 44.50 y la inscripción es 0.75 o 1.5 por mil del valor del acto, con un mínimo de S/ 8.80. La notaría cobra aparte.

    ¿Quién paga los impuestos de una casa en usufructo?

    Según el Código Civil, el usufructuario paga los tributos que graven el bien, salvo que el acto que lo constituye diga otra cosa.

    ¿Cuándo se acaba el usufructo?

    Al cumplirse el plazo, por no usarlo durante cinco años, por consolidación, por muerte o renuncia del usufructuario, por destrucción total del bien o, por abuso, cuando el juez lo declara.

    ¿Puede haber un usufructo de más de 30 años?

    A favor de una persona jurídica, no: cualquier plazo mayor se reduce a 30 años. Para bienes monumentales del Estado en restauración, el plazo máximo es de 99 años.

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Quieres dejar la casa a tus hijos y asegurar que tú o tu pareja sigan viviendo en ella? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿No sabes si te conviene usufructo o habitación? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

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    Fuentes oficiales