Trámites del Perú, explicados paso a paso

Prescripción adquisitiva notarial: cómo ser dueño por posesión

Si posees un inmueble urbano de forma continua, pacífica y pública como dueño durante 10 años, puedes pedir a un notario de la provincia donde está que te declare propietario por prescripción adquisitiva. El notario publica avisos, notifica y visita el inmueble. Si nadie se opone en 25 días hábiles, te declara dueño y lo inscribes en Sunarp.

S/ 44.50Calificación en Sunarp (tasa 2026)
1.5 por mil del valor hasta 35 mil soles; 3 por mil si es mayor (mínimo S/ 14.30)Inscripción en Sunarp (tasa 2026)
7 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Notaría + Sunarp el 12 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Al menos 25 días hábiles desde la última publicación, más la inscripción en SunarpDónde: Notaría de la provincia donde está el inmueble; luego Sunarp

Leer la Ley N.° 27333 (art. 5, trámite notarial) en gob.pe

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Presentamos la solicitud en una notaría de otra provincia.
    La Ley 27333 dice que el trámite va exclusivamente ante el notario de la provincia donde está el inmueble.
    Contamos los 25 días como días calendario.
    Los plazos de este trámite se cuentan por días hábiles: de lunes a viernes, sin feriados.
    Mi hermano quiso prescribir la casa que heredamos todos.
    Según el Código Civil, ninguno de los copropietarios ni sus sucesores puede adquirir por prescripción los bienes comunes. Ese caso se resuelve con una partición.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Alguien se opone
    El notario da por terminado el trámite y lo comunica a ti, al Colegio de Notarios y a la oficina registral. Puedes demandar la prescripción ante el juez o recurrir a arbitraje, si corresponde.
    El inmueble es rural
    Según Sunarp, la vía notarial es solo para predios urbanos; para predios rurales corresponde el proceso judicial. Consulta con un abogado antes de empezar.
    Tengo un título que no se inscribió y compré de buena fe
    El Código Civil reduce el plazo a 5 años cuando hay justo título y buena fe. Pero el trámite notarial de la Ley 27333 verifica el plazo de 10 años. Consulta con un abogado qué vía te conviene.
    El inmueble no está inscrito en Sunarp
    En vez de la copia literal, presentas un certificado de que el inmueble no está inscrito. El reglamento de Sunarp admite la declaración notarial de prescripción como título para la primera inscripción del predio. En ese caso, pregunta en Sunarp qué tasa corresponde: el tarifario 2026 tiene un concepto aparte para la «primera de dominio».
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuánto cuesta inscribir la prescripción adquisitiva en Sunarp en 2026?

    S/ 44.50 de calificación más el derecho de inscripción: 1.5 por mil del valor si es de hasta 35 mil soles o 3 por mil si es mayor, con un mínimo de S/ 14.30. La notaría, el abogado, los planos y los avisos se pagan aparte.

    ¿Puedo hacer la prescripción adquisitiva notarial sin abogado?

    No. La Ley 26662, que se aplica a este trámite, exige firma de abogado en las solicitudes y escritos.

    ¿Cuánto demora?

    Al menos 25 días hábiles desde la última publicación, si nadie se opone. A eso se suma el tiempo de reunir los documentos y la inscripción en Sunarp.

    ¿Qué normas regulan la prescripción adquisitiva notarial?

    El artículo 21 de la Ley 27157 y el artículo 5 de la Ley 27333, que remite a la Ley 26662 y al artículo 505 del Código Procesal Civil. El plazo de posesión está en el artículo 950 del Código Civil.

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Quieres que un abogado revise si tu posesión cumple los requisitos antes de empezar? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre los documentos que te piden? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

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