Trámites del Perú, explicados paso a paso

Me estafaron con un terreno: qué hacer primero y a dónde ir

Si pagaste por un terreno y resultó estafa, no entregues más dinero y guarda contrato, recibos y chats. Revisa en Sunarp quién figura como dueño y denuncia en la comisaría o la Fiscalía: la estafa en la compraventa de inmuebles es agravada. Dentro del proceso penal puedes constituirte en actor civil para pedir la reparación.

La ficha oficial no indica pagoDenuncia en la comisaría o la Fiscalía
GratisConsulta de la partida en Conoce Aquí (Sunarp)
6 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Sunarp, Policía, Fiscalía y Defensa Pública el 11 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Para ser actor civil: antes de que termine la investigación preparatoriaDónde: Sunarp (en línea), comisaría o Fiscalía (también por internet) y, con abogado, el juez

Denunciar en la Fiscalía por internet

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Seguí pagando las cuotas porque el vendedor prometió «sacar los papeles».
    Detén los pagos hasta confirmar en Sunarp quién es el dueño. Cada pago extra es dinero más difícil de recuperar.
    Esperé a que terminara el juicio penal para pedir mi dinero.
    Para pedir la reparación como actor civil debes constituirte antes de que termine la investigación preparatoria (Código Procesal Penal, art. 101).
    Pagué un adelanto sin ver la partida del terreno.
    Antes de pagar, revisa la partida con Conoce Aquí o pide la copia literal: muestra quién es el propietario y qué cargas tiene.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    El vendedor sí era el dueño, pero vendió el mismo terreno a otra persona
    Si concurren varios compradores de un inmueble, se prefiere al de buena fe cuyo título fue primero inscrito; si nadie inscribió, al de título de fecha anterior (Código Civil, art. 1135). Inscribe tu compra cuanto antes y consulta con un abogado.
    El terreno era solo en parte del vendedor
    Si el bien es parcialmente ajeno, el comprador puede pedir la rescisión del contrato o la reducción del precio (Código Civil, art. 1540). Esto se reclama ante el juez con abogado.
    Me vendió una inmobiliaria o una empresa
    Además de la denuncia penal, revisa la guía de reclamos contra inmobiliarias para conocer las vías ante la empresa y ante Indecopi.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Es delito vender un terreno que no es tuyo?

    Sí. El Código Penal castiga a quien vende como propios los bienes ajenos o como libres los que están embargados o en litigio (art. 197, inc. 4), con uno a cuatro años de prisión.

    ¿Qué pena tiene la estafa con un terreno?

    La estafa se castiga con uno a seis años (art. 196). Si se comete con ocasión de la compraventa de un inmueble, es agravada: de cuatro a ocho años (art. 196-A, inc. 4).

    ¿Dónde denuncio una estafa con un terreno?

    En la comisaría o en la Fiscalía. La Fiscalía tiene un registro de denuncias por internet: te identificas con tu DNI y adjuntas tus pruebas.

    ¿Puedo recuperar mi dinero?

    Puedes pedirlo como actor civil dentro del proceso penal o en un proceso civil, según tu caso. El resultado depende de las pruebas y de los bienes del responsable.

    ¿Necesito abogado?

    Para denunciar, no. Para constituirte en actor civil o demandar, conviene tenerlo. La Defensa de Víctimas del Minjusdh da asesoría gratuita y su ficha incluye los delitos patrimoniales; pregunta si tu caso califica.

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Pagaste por un terreno y quieres saber cómo actuar en el proceso penal y civil? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿No sabes si lo que te pasó es estafa o un problema civil? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales