Trámites del Perú, explicados paso a paso

Impuesto predial y arbitrios en el SAT de Lima: cómo consultar y pagar

El SAT de Lima cobra el impuesto predial y los arbitrios solo de los predios del Cercado de Lima. En otro distrito, pagas en tu municipalidad. En 2026 se paga al contado o en cuatro cuotas: 27 de febrero, 29 de mayo, 31 de agosto y 30 de noviembre. Consultas y pagas en sat.gob.pe con tu DNI, tu código de contribuyente o el número de documento de deuda de tu cuadernillo.

Depende del autovalúo de tu predio (figura en tu cuadernillo)Monto
4 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con SAT de Lima el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Pago en línea al momentoDónde: sat.gob.pe, Yape, bancos o agencias del SAT (solo Cercado de Lima)

Ver la información del SAT de Lima en gob.pe

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Busqué mi deuda en el SAT y no aparece mi casa de otro distrito.
    El SAT de Lima solo cobra el predial y los arbitrios del Cercado de Lima. Fuera de ahí, la deuda está en tu municipalidad distrital.
    Compré un departamento y sigo sin declararlo.
    El nuevo dueño puede declararlo hasta el último día hábil de febrero del año siguiente. Pero el SAT recomienda hacerlo antes del último día hábil del mes siguiente a la compra, porque los arbitrios se cobran desde el mes siguiente.
    Vendí mi predio en junio y creí que ya no pagaba ese año.
    El vendedor paga el impuesto predial de todo el año de la venta. El comprador es contribuyente desde el 1 de enero siguiente.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Tengo 60 años o más o soy pensionista
    Puedes pedir la deducción de 50 UIT de la base imponible si tienes un solo predio destinado a tu vivienda y tus ingresos no superan 1 UIT mensual. Se solicita con el formato del SAT.
    Heredé un predio y no está a mi nombre
    Presenta la declaración jurada con el documento de la herencia (declaratoria de herederos, sentencia o escritura de partición). Según el cuadernillo 2026, si no actualizas la titularidad te pueden multar con el 50 % de una UIT.
    Tengo deuda de años anteriores y no puedo pagarla toda
    El SAT permite fraccionar la deuda vencida de años anteriores. Presentas la solicitud con tu documento de identidad y pagas la primera cuota del fraccionamiento.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Qué son el HR y el PU?

    Son los formatos de la declaración jurada del impuesto predial: la Hoja de Resumen (HR) lista tus predios en el distrito y el Predio Urbano (PU) detalla cada inmueble y su valor. En el SAT de Lima vienen en tu cuadernillo como hojas de resumen y de predio urbano.

    ¿Hubo descuento por pagar todo el año?

    Sí, en 2026 fue en los arbitrios, por el pago anual hasta el 27 de febrero: 5 % en agencias y depósitos del SAT y 8 % en sat.gob.pe, bancos o billeteras digitales. No incluye el derecho de emisión. Esa fecha ya pasó.

    ¿Qué son los arbitrios?

    Son tasas por limpieza pública, parques y jardines y serenazgo. En el Cercado de Lima los pagan los propietarios, vivan o no en el predio.

    ¿Cómo se calcula el impuesto predial?

    Sobre el autovalúo de tus predios en el distrito, con tasas de 0.2 % hasta 15 UIT, 0.6 % de 15 a 60 UIT y 1 % sobre 60 UIT.

    Paul, satisfecho

    ¿Necesitas algo más?

    La mayoría termina aquí. Si tu caso se complicó o quieres aprender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿El SAT te cobra un predio que ya vendiste o te inició una cobranza coactiva? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes una duda puntual sobre tu predial? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales