Trámites del Perú, explicados paso a paso

Contrato de alquiler de local comercial: qué revisar antes de firmar

Un contrato de alquiler de local comercial se rige por las mismas reglas del arrendamiento del Código Civil, pero antes de firmar debes confirmar en la municipalidad que tu giro es compatible con la zonificación del local, porque la municipalidad lo evalúa para darte la licencia de funcionamiento. También conviene pactar por escrito el plazo, las mejoras y quién paga las adecuaciones. La licencia la pide quien hará el negocio, normalmente el inquilino, y la otorga la municipalidad del distrito.

GratisRedactar el contrato entre las partes
Lo fija cada notaríaLegalizar firmas o escritura pública
7 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Partes del contrato; licencia en la municipalidad del distrito el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: El contrato se firma cuando acuerdan las condiciones. La licencia: hasta 2 días hábiles (riesgo bajo o medio) o hasta 8 días hábiles (riesgo alto o muy alto), según la ley.Dónde: Entre las partes; firmas ante notario si quieren; licencia en la municipalidad del distrito del local

Ver cómo obtener la licencia de funcionamiento en gob.pe

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Firmé y pagué la garantía, y luego supe que mi giro no estaba permitido en esa zona.
    La municipalidad evalúa la zonificación y compatibilidad de uso antes de dar la licencia (TUO de la Ley N.° 28976, art. 6). Consulta antes de firmar y pacten qué pasa si la licencia se deniega.
    Hice obras en el local sin permiso escrito del dueño.
    El inquilino no puede introducir cambios sin asentimiento del arrendador (art. 1681, inc. 8). Pide siempre la autorización por escrito, con el detalle de las obras.
    Quise pactar el desalojo notarial con el formulario FUA.
    El FUA es para inmuebles destinados a vivienda. Para un local comercial, el desalojo notarial exige escritura pública (Ley N.° 30933, art. 4).
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Soy el dueño y el inquilino se fue sin cerrar su licencia
    La comunicación de cese de actividades puede pedirla un tercero con legítimo interés, acreditándolo ante la municipalidad (TUO de la Ley N.° 28976, art. 14).
    Quiero traspasar mi negocio con el local alquilado
    La licencia se transfiere con el negocio en marcha si se mantienen los giros y la zonificación, presentando copia del contrato de transferencia (art. 13). Para ceder el contrato de alquiler necesitas el asentimiento escrito del dueño (Código Civil, art. 1681, inc. 9).
    Solo quiero usar una parte del local de otro negocio
    La ley prevé la licencia para cesionarios: permite a un tercero hacer actividades simultáneas y adicionales en un establecimiento que ya tiene licencia (TUO de la Ley N.° 28976, art. 3).
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Quién saca la licencia de funcionamiento: el dueño o el inquilino?

    La licencia se otorga en favor del titular de la actividad económica (TUO de la Ley N.° 28976, art. 3). Si el negocio es del inquilino, la pide el inquilino.

    ¿Piden el contrato de alquiler para la licencia de funcionamiento?

    La ley fija como máximo estos requisitos: solicitud con declaración jurada, poder si actúas con representante, declaración o documentos de seguridad según el riesgo y requisitos especiales en ciertos casos (art. 7). El contrato de alquiler no está en esa lista.

    ¿Cuánto tiempo puede durar el alquiler de un local?

    Si tiene plazo fijo, hasta diez años (art. 1688 del Código Civil). Pueden pactar periodos forzosos y voluntarios (art. 1691).

    ¿El dueño me debe pagar las mejoras que hice?

    Depende de lo que pactaron. Por eso conviene dejar por escrito qué obras se autorizan y qué pasa con ellas al final. Si hay disputa, busca asesoría legal.

    ¿Puedo hacer el contrato sin notario?

    Sí, un contrato privado es válido. Las firmas legalizadas o la escritura pública sirven para que el dueño pueda usar procesos de desalojo más cortos.

    Paul, satisfecho

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    La mayoría termina aquí. Si tu caso se complicó o quieres aprender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Quieres que un abogado revise tu contrato de local antes de firmarlo? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre una cláusula de tu contrato de local comercial? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

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