Trámites del Perú, explicados paso a paso

Contrato de alquiler en Perú: qué debe tener y cómo protegerte

Un contrato de alquiler debe dejar claro quién alquila a quién, qué inmueble, cuánto es la renta, cuándo y cómo se paga, cuánto dura y cuál es la garantía; la ley no exige notario para que sea válido, pero legalizar las firmas ante notario e incluir una cláusula de allanamiento futuro permite al dueño usar un desalojo judicial más corto. En el Código Civil el contrato se llama arrendamiento: el dueño es el arrendador y el inquilino, el arrendatario. Si además quieren usar el desalojo notarial, el contrato debe hacerse en el formulario FUA o por escritura pública.

GratisRedactar el contrato entre ustedes
Lo fija cada notaríaLegalizar las firmas en una notaría
8 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Notaría (o juez de paz donde no haya notario) el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: El contrato se firma en un día si ya acordaron todo; la legalización de firmas se hace en la notaríaDónde: Entre las partes; las firmas, ante notario (o juez de paz donde no haya notario)

Ver el formulario FUA del Fondo Mivivienda en gob.pe

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Firmé un contrato simple y creí que podía usar el desalojo notarial.
    La Ley N.° 30933 exige que el contrato esté en el formulario FUA o en escritura pública, con las cláusulas de allanamiento y de sometimiento y la cuenta de pago. Un contrato simple no basta.
    No hicimos acta de entrega y ahora discutimos por los daños.
    El inquilino debe devolver el inmueble como lo recibió, salvo el desgaste por uso normal (art. 1681, inc. 10). Sin acta ni fotos es difícil probar cómo estaba al inicio. Haz siempre un acta firmada.
    Pagué la renta en efectivo y no tengo recibos.
    Paga por depósito o transferencia a la cuenta indicada en el contrato o pide recibo firmado. En la vía notarial, el notario solo considera los pagos hechos en la cuenta pactada (Ley N.° 30933, art. 7).
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Voy a alquilar una habitación en mi casa
    También es un arrendamiento. Describe bien qué parte se alquila y qué áreas son comunes, y deja por escrito las mismas condiciones: renta, plazo, garantía y servicios.
    El contrato está por vencer y queremos renovarlo
    Firmen una adenda o un nuevo contrato antes del vencimiento. Si usaron FUA o escritura pública para el desalojo notarial, la renovación debe tener la misma formalidad.
    Soy inquilino y el dueño vende el departamento
    Si tu contrato no está inscrito en Registros Públicos, el nuevo dueño puede darlo por concluido, salvo que haya asumido respetarlo; si está inscrito, debe respetarlo (art. 1708). El antiguo dueño responde por los daños y perjuicios (art. 1709).
    Alquilo sin contrato escrito: ¿qué derechos tengo?
    Las reglas del Código Civil se aplican igual: el alquiler de palabra vale desde que tú y el dueño se ponen de acuerdo (art. 1352 del Código Civil). Si no fijaron plazo, por lo general es de duración indeterminada y se cuenta por meses u otro período, según pagues la renta (art. 1690); hay excepciones, como los alquileres de temporada (art. 1689). Cualquiera de los dos puede terminarlo avisando al otro (art. 1703). Si después del aviso no devuelves el inmueble, el dueño puede cobrarte una suma igual a la renta hasta que lo entregues (art. 1704) y pedir al juez el desalojo, que se tramita como proceso sumarísimo, el juicio civil más corto (art. 546 del Código Procesal Civil). Paga por transferencia o pide recibo firmado: es tu prueba. Más en derechos del inquilino.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Un contrato de alquiler tiene que ser ante notario?

    No para ser válido: la ley no exige una forma especial. Pero las firmas legalizadas son necesarias para la cláusula de allanamiento futuro de la Ley N.° 30201, y el FUA o la escritura pública para el desalojo notarial.

    ¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler?

    Si tiene plazo fijo, como máximo 10 años; si el dueño es una entidad pública o un incapaz, 6 años (art. 1688 del Código Civil).

    ¿Es válido un contrato de alquiler verbal?

    El Código Civil dice que los contratos se perfeccionan con el consentimiento de las partes (art. 1352). Pero sin un documento es muy difícil probar lo acordado. Hazlo siempre por escrito.

    ¿Qué es la cláusula de allanamiento futuro?

    Es el compromiso del inquilino de devolver el inmueble al vencer el contrato o si deja de pagar. Con firmas legalizadas, permite al dueño un proceso judicial más corto (Ley N.° 30201).

    ¿Quién paga los arbitrios en un alquiler?

    La municipalidad los cobra al propietario. En el Cercado de Lima, según el SAT, los paga el propietario aunque un tercero use el predio. Pueden pactar por escrito que el inquilino se los reembolse.

    Paul, satisfecho

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    ¿Necesitas un abogado?¿Quieres que un abogado revise tu contrato antes de firmarlo? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre alguna cláusula de tu contrato? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

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