Trámites del Perú, explicados paso a paso

Garantía de alquiler: cuándo se devuelve y qué hacer si no

La garantía del alquiler se devuelve según lo que diga tu contrato, porque la ley no fija un plazo, y el dueño solo puede descontar los daños que pruebe, no el desgaste por uso ordinario; si no te la devuelve, pídela por carta notarial, luego invítalo a una conciliación extrajudicial y, si no hay acuerdo, demanda. La conciliación puede ser gratuita en los centros del Minjusdh si calificas, y la demanda ante el Poder Judicial lleva firma de abogado. Revisa tu contrato: ahí debe decir para qué sirve la garantía y cuándo se devuelve.

Lo fija cada notaríaCarta notarial
Gratis (personas de escasos recursos)Conciliación en centros gratuitos del Minjusdh
6 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Notaría, centro de conciliación y Poder Judicial el 1 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: La carta notarial se entrega en pocos días; en la conciliación virtual del Minjusdh la audiencia se fija entre 3 y 10 días hábiles después de invitar a las partes. Un juicio puede durar meses.Dónde: Notaría, centro de conciliación (gratuito del Minjusdh o privado) y Juzgado de Paz o de Paz Letrado

Solicitar conciliación virtual gratuita al Minjusdh

Paso a paso

    Errores frecuentes

    No pagué el último mes y le dije al dueño que se lo cobre de la garantía.
    El Código Civil te obliga a pagar la renta puntualmente (art. 1681, inc. 2). Usar la garantía como último mes solo es seguro si el dueño lo acepta por escrito; si no, puede reclamarte la renta y descontar daños.
    Me fui y dejé las llaves con el portero, sin acta.
    Sin autorización escrita del dueño sigues respondiendo por la renta y los servicios hasta que él tome posesión (art. 1711). Haz siempre un acta de entrega firmada.
    El dueño se quedó la garantía por pintura y desgaste normal.
    El inquilino devuelve el inmueble sin más deterioro que el del uso ordinario (art. 1681, inc. 10). Pídele por escrito el detalle de los daños y su costo; si no hay acuerdo, llévalo a conciliación.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    El dueño dice que hay daños, pero no los prueba
    Pide el detalle por escrito, con fotos y presupuestos. Compáralo con tu acta de entrada y tus fotos de salida. Si no se ponen de acuerdo, la conciliación es el siguiente paso.
    Firmamos el contrato en FUA
    El modelo FUA dice que la garantía cubre la renta y los eventuales daños o deterioros, y que el saldo se devuelve sin intereses. Revisa la cláusula de garantía de tu formulario.
    El dueño vendió el inmueble y el nuevo dueño no reconoce mi garantía
    Depende de si tu contrato estaba inscrito y de lo que pactaron en la venta (Código Civil, art. 1708). Busca asesoría antes de reclamar: puede variar a quién le pides la devolución.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿En cuánto tiempo debe devolverme la garantía el dueño?

    La ley no fija un plazo: se aplica lo que dice tu contrato. Si no dice nada, pídela por escrito al entregar el inmueble.

    ¿Puedo reclamar la garantía sin abogado?

    La carta notarial y la conciliación las puedes hacer tú. La demanda judicial lleva firma de abogado (art. 424 del Código Procesal Civil). Si no puedes pagarlo, pide ayuda en un centro ALEGRA.

    ¿Cuánto cuesta conciliar?

    En los centros de conciliación gratuitos del Minjusdh no pagas si eres de escasos recursos o estás en situación de vulnerabilidad. Los centros privados cobran sus propias tarifas.

    ¿Me deben devolver la garantía con intereses?

    Depende del contrato. El modelo oficial FUA, por ejemplo, dice que el saldo se devuelve sin intereses.

    ¿Qué pasa si el dueño no va a la conciliación?

    La conciliación concluye por inasistencia y puedes demandar. En el juicio, su inasistencia genera una presunción legal relativa de verdad sobre los hechos del acta, y el juez le impone una multa (Ley N.° 26872, art. 15).

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Quieres que un abogado revise si puedes reclamar tu garantía y prepare la demanda? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre si el dueño puede descontarte un daño? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales