Todo lo que necesitas para cerrar la venta desde donde estés: el poder correcto, el cálculo del Impuesto a la Renta, la guía notarial y el trámite SUNARP. Sin viajar, sin cotizaciones que cambian cada semana.
Cada mes que pasa, tu inmueble sin vender te cuesta dinero real — aunque no lo veas.
El impuesto predial y los arbitrios municipales se pagan cada año aunque no uses el inmueble. Si estás en el extranjero y no tienes quien lo gestione, pueden generarse moras y cobranzas coactivas que complican la futura venta.
Inmuebles heredados o con inscripción desactualizada en SUNARP requieren saneamiento previo a la venta. Esperar puede significar perder oportunidades o tener que enfrentar un proceso más caro.
Un departamento de $70,000 USD inmovilizado genera un costo de oportunidad de $4,000–5,000 anuales. El costo de este kit es $300 USD. La matemática es simple.
Diseñado por abogados peruanos colegiados para que vendas tu inmueble sin sorpresas.
Configura tu poder especial paso a paso. Una vez generado, adquiere el producto completo para descargarlo.
Estima tu Impuesto a la Renta de 2ª categoría antes de cerrar la venta. El XLSX completo está incluido en el producto.
* Cálculo referencial. Conforme al art. 7° del TUO LIR, pierdes condición de domiciliado si permaneces más de 183 días fuera del Perú en un periodo de 12 meses. El no domiciliado tributa 30% sobre la renta bruta (art. 54° inc. b TUO LIR). El XLSX del kit incluye los casos especiales (Índice de Corrección Monetaria, inmuebles heredados, casa habitación). Tipo de cambio referencial: 1 USD = 3.75 PEN.
Llevas el documento del wizard, firmas ante el cónsul. Tu apoderado en Lima queda habilitado para actuar en tu nombre con las facultades exactas para la venta.
La minuta de compraventa (modelo incluido) es el contrato previo. La firma el apoderado con el comprador o su representante.
El notario en Lima revisa el poder, la minuta y la partida registral. Eleva todo a escritura pública. Plazo típico: 3–7 días hábiles.
El notario presenta el parte notarial en SUNARP. La inscripción tarda 7–15 días hábiles. Recibes la nueva partida con el comprador como titular.
El notario retiene y declara el IR de 2ª categoría (5% domiciliado / 30% no domiciliado sobre la ganancia). El saldo neto va a tu cuenta bancaria — en Perú o en el exterior.
Peruanos que cerraron la venta de su propiedad sin volver al Perú.
“Pude vender el departamento de mis papás desde Madrid sin moverme. El poder llegó perfecto y la notaría en Lima no tuvo ninguna observación. La calculadora de IR me ayudó a saber exactamente cuánto iba a recibir.”
“Necesitaba vender un terreno desde Roma y no tenía idea cómo funcionaban los arbitrios, el alcabala ni el IR. La guía me lo explicó módulo por módulo. Valió cada dólar.”
“Soy no domiciliada y temía pagar 30% sin saber bien cómo. El kit me enseñó cómo declarar el costo computable correctamente. Mi apoderado siguió la guía y SUNARP inscribió la venta sin problemas.”
TESTIMONIOS REALES. NOMBRES ABREVIADOS POR PRIVACIDAD.
Las dudas más frecuentes sobre impuestos, arbitrios, SUNARP y notaría.
Sí, siempre que tengas un apoderado de confianza en Perú. Solo necesitas firmar el poder de venta ante el consulado peruano de tu país — ese es el único paso que haces tú. Todo lo demás (negociación, notaría, SUNARP) lo hace tu apoderado siguiendo la guía del kit.
Si llevas más de 183 días fuera del Perú en un periodo de 12 meses, eres no domiciliado y tributas 30% sobre la ganancia de capital (precio de venta menos costo computable), conforme al art. 54° inc. b del TUO LIR. El domiciliado tributa 5% sobre la ganancia. La calculadora del kit estima ambos escenarios.
Estás exonerado del IR de 2ª categoría. Los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2004 no pagan este impuesto en la venta. La calculadora del kit cubre este escenario y otros casos especiales como inmuebles heredados o casa habitación.
El Alcabala (3% del valor de transferencia menos 10 UIT) lo paga el comprador, no el vendedor. Los arbitrios municipales y el impuesto predial los paga el propietario hasta la fecha de transferencia; el kit incluye el checklist de pagos pendientes que debes regularizar antes de vender.
El notario que eleva la minuta a escritura pública presenta el parte notarial directamente en SUNARP (Registro de Propiedad Inmueble). Tú no haces ninguna gestión registral — todo lo coordina el notario con tu apoderado. La inscripción tarda 7–15 días hábiles. La guía del kit detalla todos los plazos y costos registrales.
Partida registral actualizada de SUNARP (menos de 30 días), HR y PU del impuesto predial del año en curso, certificado de no adeudo municipal, partida del título de propiedad y, si es bien social, partida de matrimonio. El kit incluye el checklist completo y el orden en que conseguirlos.
El precio neto se transfiere a la cuenta bancaria que indiques. Puede ser una cuenta peruana de un familiar, o una cuenta tuya en el exterior vía transferencia internacional. El notario descuenta el IR antes de liquidar. La guía incluye instrucciones para la liquidación y los reportes SUNAT obligatorios.
El pago se procesa por Hotmart (pasarela internacional certificada). Aceptamos Visa, Mastercard y American Express emitidas en cualquier país. Hotmart convertirá automáticamente el monto a tu moneda local al momento del pago (Euros, Soles, etc.) sin comisiones ocultas. Recibes comprobante automáticamente.
Sí. Hotmart ofrece garantía de satisfacción de 7 días calendario desde la compra: reembolso íntegro escribiendo a soporte@hazlo.pe o desde tu panel Hotmart. Ver Política de Reembolso y Devolución para más detalles.
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