Vende tu inmueble en el Perú sin viajar.
El poder de venta correcto (con tu número de partida), los contratos listos y el cálculo del Impuesto a la Renta, todo en un solo lugar. Hecho por abogados peruanos colegiados.
Configura tu caso y ve tu documento gratis. Descárgalo listo para firmar al comprar.
Cómo se cae una venta desde el extranjero.
No es teoría — son los casos que nuestro equipo legal atiende cada semana. Un detalle mal puesto frena la inscripción y, muchas veces, obliga al vuelo que querías evitar.
El poder no identificaba el inmueble
Firmó un poder “general”. La notaría lo rechazó: para vender, SUNARP exige un poder ESPECIAL que identifique el inmueble con su número de partida registral. Operación frenada.
No calcularon el Impuesto a la Renta
Pactaron precio sin estimar el IR de segunda categoría. Al momento de inscribir apareció el pago a cuenta: una sorpresa que frenó el cierre y costó de más.
Vendieron con un gravamen vigente
El inmueble tenía una hipoteca sin levantar en la partida. La operación se tumbó: no se puede transferir limpio un bien con cargas pendientes de cancelar.
Faltó la firma de un copropietario
El inmueble tenía dos titulares y solo uno otorgó poder. Sin la firma del copropietario, la escritura no se pudo elevar y todo quedó en pausa.
Todo para vender bien, y lo que te ahorras.
No es un modelo genérico: es el poder con tu partida, los contratos a punto y los números claros antes de firmar.
Lo que recibes
- Generador del poder especial de venta (con tu número de partida) — PDF + DOCX
- Guía paso a paso: poder → arras → minuta → escritura → SUNARP
- Plantilla de contrato de arras confirmatorias
- Plantilla de minuta de compraventa
- Calculadora del Impuesto a la Renta de 2.ª categoría (domiciliado / no domiciliado)
- Checklist de documentos SUNARP y municipio + “errores que tumban la venta”
- Soporte de uso por email (respuesta en 24 h)
- Comprobante de pago SUNAT (boleta o factura)
El costo de la alternativa
En una venta, el error no solo cuesta dinero: cuesta el cierre. Un poder observado o un impuesto mal calculado puede caer justo cuando el comprador ya estaba listo.
Por qué se vende mejor con Hazlo.pe.
Sin viajar al Perú
Firmas el poder en tu consulado; tu apoderado cierra la venta en Lima.
Poder con tu partida exacta
El documento especial que la notaría y SUNARP sí aceptan.
Impuestos claros antes de vender
Estima tu Impuesto a la Renta para pactar el precio con números reales.
Contratos listos
Arras confirmatorias y minuta de compraventa, redactadas para tu caso.
Abogado colegiado responsable
Redactado y respaldado por el equipo de ARFASA Abogados.
Garantía de ajuste
Si tu notaría o consulado observa el documento, lo ajustamos sin costo.
Arma tu poder de venta y míralo gratis.
El generador incluye el campo de número de partida para que el poder identifique tu inmueble exacto. Lo descargas listo para firmar al comprar.
Configurar tu caso y ver tu documento completo en vista previa es gratis. La descarga del documento limpio (PDF + DOCX) se desbloquea al comprar.
Abrir en pantalla completa ↗Elige cuánto quieres que hagamos por ti.
Desde el poder y los contratos que armas tú, hasta acompañar la venta de extremo a extremo en el Perú.
Lo armas tú con el generador, las guías, las plantillas y la calculadora de IR.
- Generador del poder de venta (PDF + DOCX)
- Plantillas de arras y minuta de compraventa
- Calculadora del Impuesto a la Renta
- Soporte de uso por email (24 h)
Todo lo de Autoservicio y, además, un abogado colegiado revisa y firma tu poder y tu contrato.
- Todo lo del nivel Autoservicio
- Un abogado colegiado revisa y firma/visa tu poder y tu contrato a medida
- Documentos ajustados a tu inmueble y comprador
- Máxima seguridad ante observaciones registrales
Acompañamos la venta de extremo a extremo en el Perú con nuestra red (o fee fijo + %).
- Todo lo del nivel Revisión firmada
- Acompañamiento de la venta de principio a fin en el Perú
- Red de apoderados y notarías verificada
- Sujeto a evaluación de tu caso
¿Copropietarios en disputa, cargas o saneamiento pendiente? Habla con un abogado de ARFASA →
Tres caminos para la misma venta.
No hay uno perfecto para todos. Hay uno que encaja con tu caso, tu plazo y tu presupuesto.
| Hazlo.pe | Asesor inmobiliario | Hacerlo solo | |
|---|---|---|---|
| Costo | $297 – $1,200 | 1–3% del valor | Horas tuyas |
| Poder con tu partida registral | Sí | Depende | Riesgo de error |
| Contratos (arras + minuta) | Incluidos | A veces | Tú los buscas |
| Cálculo del Impuesto a la Renta | Calculadora incluida | No siempre | Sorpresa al final |
| Precio público en pantalla | Sí | Solo cotización | — |
| Abogado colegiado responsable | Sí, ARFASA | No siempre | No |
| Ajuste ante observación | 2 gratis / 60 días | Por hora | — |
La venta, en cuatro pasos.
Tú das el poder y firmas en tu consulado; tu apoderado y nosotros movemos el resto en el Perú.
Das el poder de venta
Firmas en tu consulado el poder especial con tu partida, a favor de alguien de confianza.
Lo haces túSe firman las arras
Aseguras el trato con el comprador usando la plantilla de arras confirmatorias.
Te damos el contratoSe firma la escritura
Tu apoderado firma la minuta y la escritura pública de compraventa ante notario.
Tu apoderadoSe inscribe en SUNARP
La transferencia se inscribe a nombre del nuevo dueño. Venta cerrada y registrada.
Te guiamos / lo gestionamosTu Impuesto a la Renta, claro antes de vender.
La venta de un inmueble genera renta de segunda categoría. Estima cuánto te corresponde para pactar el precio con números reales.
La regla general depende de tu situación frente a SUNAT:
5% sobre la ganancia
Pagas a cuenta el 5% de la diferencia entre el valor de venta y el costo de adquisición actualizado. Si vendes a pérdida, no hay pago.
5% con certificado · 30% sin él
Con el certificado de recuperación de capital invertido pagas 5% sobre la ganancia; sin él, la retención es del 30% sobre el valor bruto de venta.
Calculadora referencial de IR
Renta de 2.ª categoría por venta de inmueble.
Cálculo referencial en la moneda de tu operación. No considera el ajuste del costo por inflación ni casos especiales (herencia, primera venta de habilitación, casa-habitación). El cálculo definitivo se valida con Ayuda Parcial.
¿Es para ti? Con honestidad.
El Kit Venta resuelve la venta estándar de un inmueble saneado. No todos los casos caben en un kit — aquí te lo decimos claro.
Es para ti si…
- Eres dueño —o copropietario con acuerdo— de un inmueble en el Perú.
- Quieres vender sin viajar al Perú.
- El inmueble está saneado y sin cargas pendientes.
No es para ti si…
- Hay copropietarios en desacuerdo sobre la venta.
- El inmueble tiene hipoteca o embargo por levantar.
- Hay saneamiento o una sucesión pendiente de inscribir.
- Existe un litigio activo sobre el bien.
En esos casos te damos un diagnóstico y te derivamos a asesoría con nuestro equipo de ARFASA.
Agendar diagnóstico →Quienes ya vendieron desde afuera.
“Vendí el departamento de mis papás desde Madrid sin moverme. La notaria no tuvo ninguna observación.”
“Necesitaba vender desde Roma y no sabía cómo funcionaba; lo entendí paso a paso. Valió cada dólar.”
Nombres abreviados por privacidad.
Compras con respaldo.
7 días de garantía de satisfacción desde tu compra. Y si tu notaría o consulado observa el documento por un error nuestro de redacción, lo ajustamos sin costo —hasta 2 veces dentro de los 60 días—.
Preguntas sobre la venta de tu inmueble.
Porque para vender, la notaría y SUNARP exigen un poder especial que identifique el inmueble exacto con su partida registral. Un poder “general” que no lo identifica suele ser rechazado, y entonces hay que repetir el trámite desde el consulado.
Es un borrador técnicamente correcto y personalizado con tu partida. Adquiere validez legal cuando lo firmas ante el funcionario consular peruano. Antes de esa firma es un proyecto listo para usar, no un acto jurídico.
Si eres no domiciliado, sin el certificado de recuperación de capital invertido la retención es del 30% sobre el valor bruto de la venta. Con el certificado, pagas 5% sobre la ganancia (valor de venta menos costo). La calculadora del kit te da un estimado referencial; el cálculo definitivo se valida con Ayuda Parcial.
Si todos están de acuerdo, cada copropietario otorga su poder de venta y el kit funciona para todos. Si hay desacuerdo entre copropietarios, el caso ya no es estándar: ahí te derivamos a asesoría con ARFASA para resolverlo antes de vender.
El soporte de uso (incluido, por email) resuelve dudas sobre cómo usar tu kit y entender el proceso. La Ayuda Parcial es cuando un abogado interviene sobre tu caso: revisa y firma tu poder y tu contrato (Revisión firmada) o acompaña la venta por ti (Gestionado). El soporte incluido no incluye revisión legal de tu caso, firma ni ejecución del trámite.
Por una pasarela internacional certificada que acepta Visa, Mastercard y American Express emitidas en cualquier país. Se cobra en tu moneda (USD, EUR o PEN) sin comisiones ocultas y recibes tu comprobante automáticamente.
Sí, dentro de los 7 días de garantía de satisfacción. Pasado ese plazo, al ser contenido digital personalizado de entrega inmediata, aplican las condiciones de nuestra Política de reembolso. Si hay un error de redacción nuestro, lo corregimos sin costo.
Vende tu inmueble en el Perú sin tomar un vuelo.
Configura tu poder de venta gratis y mira tu documento. Lo descargas listo para firmar al comprar.