Trámites del Perú, explicados paso a paso

Renta de primera categoría: cuánto pagas por alquilar tu casa

Si eres persona natural y alquilas tu casa, departamento, cochera o auto, pagas a SUNAT el 5 % de lo que cobras. Desde 2026 se declara en el mes en que recibes el pago, con el Formulario Virtual 1683, usando tu RUC y Clave SOL. La constancia que sale es el comprobante que entregas a tu inquilino.

5 % del alquiler que cobrasImpuesto mensual
GratisDeclarar en SUNAT
6 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con SUNAT el 13 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Cada mes en que recibes el alquiler, hasta tu fecha de vencimiento según el último dígito del RUCDónde: SUNAT Operaciones en Línea (Formulario Virtual 1683), Págalo.pe o un banco

Ver la ficha oficial en gob.pePagar en Págalo.peFormulario Virtual 1683 · 5 % del alquiler cobrado

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Declaré en un solo formulario a dos inquilinos.
    SUNAT pide una declaración por cada inquilino y por cada tipo de bien. Presenta un 1683 por cada uno.
    En 2026 me pagaron el alquiler de octubre de 2025 y lo declaré como enero de 2026.
    Los alquileres de periodos hasta diciembre de 2025 siguen la regla anterior (lo devengado): ese pago se declara con periodo octubre de 2025, aunque lo hayas cobrado en 2026.
    El inquilino me paga en partes y esperé a cobrar todo para declarar.
    Desde 2026 declaras cada vez que recibes un pago, por el monto recibido ese mes.
    Alquilé por semanas a distintas personas y presenté una sola declaración.
    Como el 1683 es el comprobante de cada inquilino, va una declaración por cada inquilino distinto.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    La casa es mía y de mi hermano
    Según SUNAT, cualquiera de los copropietarios puede presentar la declaración y pagar el impuesto por la renta cobrada.
    Le presto mi departamento gratis a un familiar
    Igual hay impuesto: se paga sobre una renta ficta del 6 % del autovalúo. Se determina una vez al año, en la declaración jurada anual.
    Alquilo mi auto
    El alquiler de vehículos también es renta de primera categoría. Si al mismo inquilino le alquilas una casa y un auto, presentas dos declaraciones en ese mes.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuánto se paga a SUNAT por alquilar una casa?

    El 5 % del alquiler que cobras. Por ejemplo, por S/ 1,300.00 al mes son S/ 65.00.

    ¿Necesito RUC para declarar mi alquiler?

    Sí. La ficha de SUNAT pide RUC y Clave SOL para declarar y pagar en línea.

    ¿Qué pasa si no declaro el alquiler?

    Según SUNAT, si no declaras a tiempo se generan intereses moratorios y se comete la infracción de no presentar la declaración dentro del plazo.

    ¿Puedo pagar con Yape o en Págalo.pe?

    Sí. SUNAT indica que en la bandeja de pago está habilitado Yape y que el Formulario Virtual 1683 también está en Págalo.pe.

    ¿Qué le doy a mi inquilino como recibo?

    La constancia del Formulario 1683, impresa o por correo. Es el comprobante de pago del alquiler.

    Paul, satisfecho

    ¿Necesitas algo más?

    La mayoría termina aquí. Si tu caso se complicó o quieres aprender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿SUNAT te notificó por alquileres que no declaraste? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Tienes dudas sobre cómo declarar tu alquiler? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales