Trámites del Perú, explicados paso a paso

Mi hermano vive en la casa de la herencia: qué hacer y tus derechos

Si tu hermano vive en la casa que dejaron tus padres, eso no lo hace dueño: mientras no se reparta, la casa es de todos los herederos, y él puede usarla, pero si excluye a los demás debe indemnizarles. Ninguno puede ganarla por prescripción. Primero declaren herederos; luego acuerden, concilien o pidan la partición al juez.

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Honorarios de la notaría y tasas de Sunarp, que varíanSucesión intestada notarial y partición
7 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Notaría, centros de conciliación y Poder Judicial el 12 de octubre de 2026

Los conflictos entre hermanos después de una pérdida son frecuentes. Aquí tienes los pasos, en orden y sin apuro.
Paul, explica
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Depende del acuerdo entre hermanos; sin acuerdo, la partición la decide un juezDónde: Notaría, centro de conciliación y, si no hay acuerdo, juzgado civil

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Paso a paso

    Errores frecuentes

    Cambié la chapa para que mi hermano no pudiera entrar.
    Él también es copropietario y tiene derecho a usar la casa (art. 974). Usar la fuerza empeora el conflicto. Pide la regulación del uso, la indemnización o la partición.
    Pensé que, como él vive ahí hace años, ya era el dueño.
    Ningún copropietario adquiere por prescripción los bienes comunes (art. 985). Tu cuota sigue siendo tuya.
    Quisimos vender la casa sin la firma de mi hermano.
    Para vender o alquilar se requiere unanimidad (art. 971). Si no hay acuerdo, el camino es la partición judicial (art. 984).
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Mi hermano cuidó a mis padres y dice que la casa es suya
    Eso no cambia por sí solo las cuotas de la herencia. Si hay un testamento o un anticipo de herencia a su favor, revísalo con un abogado; si no, todos heredan según la ley.
    Mi madre todavía vive en la casa con mi hermano
    Si murió solo tu padre, tu madre es heredera y puede tener derechos sobre la casa familiar, como el derecho de habitación (art. 731). Busca asesoría antes de pedir nada.
    Mi hermano alquiló un cuarto de la casa a otra persona
    Arrendar el bien común requiere el acuerdo de todos (art. 971). Además, lo que cobra debe repartirse en proporción a las cuotas (art. 976).
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Mi hermano tiene que pagarme alquiler por vivir en la casa?

    Si la usa con exclusión de los demás herederos, debe indemnizarles según la parte de cada uno (art. 975 del Código Civil). Si no paga, puede reclamarse en conciliación o ante el juez.

    ¿Puedo sacar a mi hermano de la casa de la herencia?

    Él es copropietario y tiene derecho a usarla. Lo que sí puedes pedir es que el juez regule el uso, la indemnización por uso exclusivo o la partición.

    ¿Mi hermano puede quedarse con la casa por prescripción?

    No. Ningún copropietario puede adquirir por prescripción los bienes comunes, y la acción de partición no vence (art. 985).

    ¿Se puede obligar a un hermano a vender la casa heredada?

    Se puede pedir la partición al juez, y los copropietarios están obligados a hacerla cuando uno lo pide (art. 984). Cómo se divide o si se vende lo decide el proceso.

    Paul, explica

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Tu hermano ocupa la casa de la herencia y no hay acuerdo para repartirla? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Quieres saber cuánto te corresponde de la casa? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

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    Trámites que suelen venir juntos

    Fuentes oficiales