Trámites del Perú, explicados paso a paso

Inquilino abandonó el inmueble y dejó sus cosas: qué hacer

Si tu inquilino se fue sin avisar y dejó sus cosas, no cambies la chapa ni saques sus pertenencias por tu cuenta. Primero pídele por carta notarial que te entregue el inmueble. Deja constancia de cómo está. Si no responde, recupéralo por la vía legal: conciliación y, si hace falta, desalojo. La renta pendiente se le puede cobrar.

Gratis para personas de escasos recursos o en situación de vulnerabilidadConciliación en un centro gratuito del Minjusdh
Según la tarifa de cada notaríaCarta notarial y actas notariales
7 pasosuno a la vez

Un aporte de Paul Arroyo a la comunidad · verificada con Notarías · Centros de Conciliación del Minjusdh · Poder Judicial el 13 de octubre de 2026

Hola, soy Paul. Te acompaño en este trámite, paso a paso.
Paul, saluda
Antes de empezar, ten a la mano

Cuánto demora: Depende de si el inquilino responde: la entrega por escrito es inmediata; la conciliación y el desalojo toman más tiempoDónde: Notaría de tu distrito, centro de conciliación y, si no hay acuerdo, juzgado o notaría (desalojo)

Pedir una conciliación gratuita al Minjusdh

Paso a paso

    Errores frecuentes

    Cambié la chapa y saqué sus cosas a la calle porque «la casa es mía».
    El Código Penal (art. 417) sanciona hacerse justicia por propia mano. Busca orientación cuanto antes y regulariza la entrega por escrito, conciliación o desalojo.
    Dejé de anotar la renta porque pensé que, al irse, ya no debía nada.
    Si se fue sin tu autorización escrita, responde por la renta y los servicios hasta que tomes posesión (Código Civil, art. 1711). Ordena tus recibos y cuentas.
    Solo le escribí por WhatsApp y nunca respondió.
    Envía una carta notarial a la dirección del contrato: el notario deja constancia de la entrega o de lo que ocurrió al intentarla.
    Paul, preocupado

    Si tu caso es distinto

    Mi contrato tiene cláusula de allanamiento a futuro
    Esa cláusula puede habilitar caminos más rápidos: el desalojo notarial o el proceso especial que explicamos en desalojo por falta de pago. Revisa que el contrato cumpla los requisitos.
    El inquilino falleció y sus cosas siguen en la casa
    Según el Código Civil (art. 1705, inc. 5), el contrato puede terminar si, dentro de los 90 días de la muerte, sus herederos que usan el bien comunican que no continuarán. Comunícate por escrito con los familiares.
    Dejó recibos de luz y agua impagos
    Los servicios a su cargo que se generen después de irse también son su responsabilidad hasta que tomes posesión (art. 1711 del Código Civil). Inclúyelos en la conciliación.
    Paul, pensativo

    Preguntas frecuentes

    ¿Puedo cambiar la chapa si el inquilino abandonó la casa?

    No es lo recomendable por tu cuenta. El Código Penal (art. 417) sanciona a quien se hace justicia por sí mismo en lugar de acudir a la autoridad. Recupera el inmueble con una entrega firmada, una conciliación o un desalojo.

    ¿Qué hago con las cosas que dejó el inquilino?

    Guárdalas y no las tires ni vendas. Pídele por carta notarial que las recoja en un plazo y, si no responde, inclúyelas en la conciliación.

    ¿El inquilino que se fue sin avisar sigue debiendo la renta?

    Sí. Si desocupó sin tu autorización escrita, responde por la renta y los servicios a su cargo hasta que tomes posesión, además de los daños (Código Civil, art. 1711).

    ¿Necesito abogado para recuperar mi casa?

    Para la carta notarial y la conciliación no. Para un desalojo judicial sí. Si no puedes pagar uno, consulta en ALEGRA o llama gratis al 1884.

    Paul, satisfecho

    ¿Lo haces tú o con un abogado?

    Puedes hacerlo por tu cuenta con esta guía. Si prefieres no arriesgarte o quieres entender más, aquí tienes por dónde seguir.

    ¿Necesitas un abogado?¿Tu inquilino se fue y necesitas recuperar el inmueble sin arriesgarte? Contacta a ARFASA Abogados.ARFASA Abogados es una firma legal vinculada al creador de hazlo.pe. Sus servicios legales son profesionales, independientes de esta guía y no son gratuitos. Preguntarle a Legaria¿Dudas sobre qué hacer con el inmueble o las cosas que dejó? Legaria es una IA especializada en derecho peruano. Aprende más con PaulArtículos, el diccionario jurídico Norma y videos para entender tus derechos.

    Palabras que vas a encontrar

    Definidas en Norma, el diccionario jurídico.

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    Fuentes oficiales